论“天价房”在中国的倒掉

他山

目前，高房价是中国普罗大众的头号公敌。 10月15日，恒基地产以76万/平米成交香港半山地区一套高档复式公寓，在这敏感时期冒出天价，涉嫌向民意挑衅！大家记得，08年12月，一包天价香烟曝光，轻松地断送了南京江宁区房产管理局局长的政治前程，因为“天价烟”违背了民意！香港“天价房”会不会断送这位神秘业主的商业或政治前程？

香港半山地区的这套天价豪宅，一旦变成变为众矢之的，那么它就身不由己地背离了商品的属性。这突如其来的变化是买房者和卖方者都没预料到的，甚至在特首曾荫权的意料之外。10月15日曾特首在出席一档电台联播节目时还表示，“豪宅价格达到天价，但仅占少数，政府会保持对楼价的敏感，使政策不会令楼价出现‘大上大落’。”

特首这番的讲话显然站在“豪宅”的立场上。随后，香港、深圳的媒体，北京、上海及境外媒体对香港“天价楼”高度关注。10月21日,他山写过一篇《香港特首将沦为深港楼市罪人?》表达本人观点。10月25日，香港金管局发文，对豪宅按揭收紧至6成。这既是在预警豪宅消费者，又是在提醒开发商，遏制豪宅炒风。曾荫权对“香港天价豪宅仅属少数”已不再提，对“天价房”的认知发生急转，他山认为，这是舆论的压力使然。

港府急忙出台政策，措施是否得当，力度是否到位姑且不提，但这行为表明，港府官员顺应了民意，且反应相当迅速，远比上海、北京、深圳等豪宅泛滥的城市相关部门的官员身手要敏捷。港府官员心里清楚，在这当口，如果谁在这个位置而敢不作为，那他一定会成为“天价房”的牺牲品，与“天价烟”局长一样“名扬天下”。

野村证券调查显示，中国内地买家占香港住宅市场总成交量的11%。内地买家对每单位1000万-2000万港元的物业最高兴趣，占总成交量的16%；分别有13%和12%的内地买家购入500万-1000万港元及2000万港元以上单位物业；500万港元以下单位只占4%。野村证券数据印证了他山在《香港楼市泡沫源头来自内地？》中对内地暴富者资产流动趋势的推测。在内地一、二线城市在大多数人望楼兴叹的时候，却有这么多人买高于大陆一、二线城市房价的房子。

在《 2009胡润“杀猪榜”将杀2位地产商》中，他山提到胡润百富榜10年时间，48名富豪落马，即这中间有4.8%的人的财富是通过非法途径获得的。越急切往海外转移资产的富豪，其资产越让人生疑。近来，内地富豪在香港惊人的购买力，能不引起内地网友对其财产合法性的质疑吗？香港开发商，包括某些的代理公司到山西、河北等矿产丰富的地区推销香港、澳洲、新西兰等地的豪宅，有协助内地富豪向海外转移资产之嫌。

他山推断，在未来相当长一段时间内，“天价房”的神秘业主是不敢乔迁新居的，至少在目前这段风口浪尖时刻是不敢顶“风”入住。否则，在中国人的猎奇心理的驱使下，公众与媒体的监督，会使该业主财富的来龙去脉完全暴露在阳光下。谁能保证这套“天价房”不像南京牌天价烟一样，“毁掉”一个财产来历不明，生活奢侈家庭的美好前程呢？不能住人的“天价房”倒掉是一种必然！

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