深圳的房价怎么说高呢？

他山

深圳因为的飙升房价被推上了风口浪尖，就像05年的上海一样。那时候，中央宏观调控，深圳的业内人士说，上海的楼市发烧，深圳跟着吃药太不公平了，现在，深圳再没有人说“吃药不公平了”。五年前，南山那边才卖3、4千/平米的房子，现在那边二手市场都炒到3万/平米，直逼一桥之隔的香港元朗。深圳某知名剑客告诉本山。

这位哥们认为：香港的经济复苏客观上带动了深圳的房价的上涨，深港房价的落差将因此而逐渐减少，直到水平。与此同时，举国上下庆祝香港回归十周年，从政治和舆论氛围上助涨了香港人投资深圳楼市的乐观情绪。如果照此逻辑，重庆庆祝直辖十周年，重庆房价涨，那么，那些没有政治和舆论氛围包围的，像长沙、贵阳，甚至某些地州的楼价也大幅上涨，哪怎么解释呢？

前段时间，本山到贵州出差，出租车司机告诉本山，一年之前，贵阳的楼价2、3千元/平米，现在某些卖概念的房子都卖到4、5千/平米了。他山后来从贵阳最大的一个山水楼盘处了解到，该楼竞有20%被毕节人买走了。毕节人能分期分批，像蚂蚁搬家一样地买贵阳最贵的楼盘，且有这么大的体量，这是开发商和代理商，包括贵阳那些持币观望者们始料未及的。

毕节是贵州，乃至中国最贫困的地区之一，也是离省城贵阳最偏远的地方，哪里每年都需要中央政府拨款扶持。贫困地区的人能跟城里人一样住上有花园，有会所，有与一线城市相同配套的房子，当然是好事。据贵阳朋友介绍，越贫困的地区，往往越有购买力，据他不完全统计，毕节人在贵阳的住宅消费量，大概占到贵阳住宅总供应量的30%左右。由此来看，他山对我国统计和分析GDP的这经济学家的能力和社会良知真的表示怀疑了。

这些贫困地区哪来这么多钱？他们是如何积聚财富，但忽然冒出这么多钱涌向楼市，显然不太正常。他山知道，很多人都去关注从境外涌向内地楼市、股市的热钱去了，不知道有没有学者或官员关注来自中国贫困地区异常的购买力，他山不想深究，只想说明，仅仅是一个贫困地区，对省城住宅就有这么大需求。贵州有八个地州，如果这八个地州对住宅的需求量涌向省城，那么，在如此庞大强大的需求面前，贵阳的房子卖5千/平米能说贵吗。

贵阳楼市的这种特别现象，同样是省会城市的长沙、武汉也会有类似的，长期被忽视的购买力，包括深圳、上海。深圳被忽视的购买力在哪里？不一定非要把眼光盯在热钱、港人置业上，本山把这种购买力成为异常购买力。以移民为主体的深圳，这种异常购买力可能是贵州的N多倍。本山坚信，某些代理公司、或者资深剑客手中一定拥有政府官员和经济学家们无法看到的一手内幕资料，他们只不过不愿意披露，充当出头鸟而已。

仅从这个一直被经济学家和政府官员忽视的购买力来简单判断，他山认为，中国房价过“高”，不能完全把责任推到开发商捂盘惜盘，或者是政府土地供应不够等表面现象上，为什么没有人去研究哪些被低估，或者被学者和官员彻底忽视的来自贫困地区购买力呢？如果正视、重新评估这种长期被忽视的异常购买力，那么目前上海、深圳的这种房价又怎么能说高呢？

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