“九条新规”仍难抑制房价上涨！

他山

下午浏览了一下广东省物价局７日颁布的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》，新规从７月１日起实行。他山认为，旨在规范商品房交易价格行为的这“九条新规”，从舆论的角度迎合了中低收入阶层的意愿，在短时间内缓解的贫富差距之间的心理矛盾，但从根本上起不到促使房价下降的作用。

第一条明确与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。他山认为，这一条规定得非常好，深入买房者的人心，但它形同虚设。开发商完全可以把供水、供电等系统建设费用不计入房价,开发商完全有其他弥补方式.

众所周知，预算环节是一个非常敏感的环节，只要在工程预算中适当“灌水”，这点成本很容易就回来了。某些开发商甚至会把向客户“赠送”供水、供电等系统建设费作为销售买点。还有部分公共的配套建设的各项基础设施，本来应该由政府来统一规划和建设的，据他山了解，为了推动房子的销售，不少开发商主动投入，承担了部分丰富功能，建设了相关配套。归根结底是羊毛出在羊身上。

第二条，谈到要完善商品房交易过程中的明码标价制度。对于这一条的执行效果，本山不抱乐观态度，已有前车之鉴。成都市物价局2006年８月３１日出台新建商品房销售明码标价管理暂行规定；深圳市物价局今年6月底前，要求全市所有一手在售楼盘必须明码标价；南京市物价局也出台过“一房一标“的规范。这几个城市的房价并没有因房子明码标价而出现回落。深圳出的政策最多，涨幅却是最大的，直逼京、沪。

关于房子明码标价的行为，他山分析，政府这样做的无非是希望透明开发商的成本，达到抑制暴利，降低房价的目的。本山认为，开发商的所谓成本，在政府的税务机关里已经有备案，也就是说，开发商的成本对政府而言，应该是透明的，政府应该花大力堵住这个环节的漏洞即可，而不是要求开发商明码标价！对于普通购房者而言，开发商的明码标价有多少真实性可言？他山由此来推测:“明码标价行动”仅是一项政绩工程而已！

第三条，明确规定经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目收取预订款性质的费用。要控制这一点恐怕很难。他山记忆犹新，2005年，深圳政府“4·1禁筹令”颁布以后到现在，深圳有多少盘没有进行认筹？此政出来后，在新州路排着长长的车队，来认购瑞河耶纳的现象表面上消失了，但它马上分期分批地转移到会所、网上等地方。认筹行为因此而变得更加隐性，难以察觉。

本山与深圳一剑客在网聊时，他说，这两年，深圳的抢购风一直没听过，从罗湖莲塘数到蛇口，再到龙华、龙岗的盘，没认筹的盘如进入销售，反而显得不正常。他山当时在深圳一次业内人士的会议上曾表示，在深圳取消认筹是不容易的事，两年之后的事实也证明了本山的预言。本山还记得，同致的董事长王波好像还说过一句“要将认筹进行到底！”的口号。深圳的操盘手段，与广州类似。由此来看，以“九条新规”来抑制房价就是一句空话。

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