“外资”成了房价不降的替罪羊！

他山

今年上半年，几家财经媒体特别关注外资进入中国房地产领域的消息，总体的舆论倾向侧重于“外资进中国房地产市场就是炒楼”，在连续出台多项政策之后，不少官员和房地产分析人士把房价坚挺的原因归结为“外资”。昨日，《上海证券报》率先谈到《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》即将出台，这意味着，在中国房地产市场中还没来得及得到回报的那部分“外资”，在官方的视野中，已经被定位为“狼”了。

 “温州炒楼团”在03年，04年走遍大江南北，长城内外，风风光光，所向披靡。05年，06年在媒体的视线中就销声匿迹了。那两年人们把许多城市楼价上涨的原因归根结底为“炒楼团”，或者一些楼市的机构投资者。今年，上海优佳投资管理有限公司老板，美籍华人STEFANEL·YI·GU，在上海浦东发展银行陆家嘴支行1.26亿元“虚假抵押”炒楼事件曝光后，“外资”在楼市的形象犹如过街之老鼠，尤其在政府新政出台之后，房价依旧居高不下的城市。

一位在某房地产基金任职的朋友与他山聊天时谈到，像利用上海浦发，“虚假抵押”炒楼的外籍人士毕竟是个别，某些基金炒楼，也是特例，不是普遍现象，而目前中国媒体舆论因此而对所有“外资”是戴上了有色眼镜。“外资”进入中国房地产市场是没罪的，2005年境外投资者在中国房地产领域投资约55亿美元，主要的投资城市集中在北京、广州、上海三地。占2005年国内全部房地产投资总量（包括土地市场交易）的3%。这3%不足以坚挺房价。外资进入中国房地产市场的量不是太多，而是太少。

这位朋友谈到，国土资源部、商务部等中央部门计划出台限制外资进入中国房地产市场，或者是“提高门槛”，对“外资”来说，是不公平的，不利于加快中国房地产行业的健康发展，有多元资本在这个行业流动，反而有利于分散中国各级银行的风险。以西安为例，目前香港东亚银行在西安设有分行，汇丰也来了，花旗银行、渣打银行、瑞士银行等22家外资银行在华机构负责人考察西安时也表示将在陕西设立分支机构。他们将来开展房地产的建设贷款和按揭贷款业务，无疑会加大西安的资金流量，并分担西安本地金融机构的风险。

关于《上证报》的刚传出的这个消息，一位房地产上市公司工作的朋友评论：中央出这些与市场经济规律不一致的行政手段，其本质是一项巨大的政绩工程，目的是为了安抚广大买不起房的老百姓。例如，西安市住宅的均价也达到了3200元/平米左右，对于品质优秀的一些产品而言，再降就没利润可言了，假如再降1000元/平米，这些中低收入阶层的市民依然买不起房子。再看深圳，即使香蜜湖1号再降4000元/平米，中低收入者还是不能问津，在这里搞高密度住宅其实就是破坏城市。

房地产市场的“外资”成了财经媒体的靶子，与北京某些政府官员媒体刻意夸大“外资”在房地产领域的作用也有关，过分的渲染损害了“外资”的形象。如某财经日报说不久前，花旗集团的高层公开称，未来3年内，花旗在内地的房地产投资将增长9倍，达到8亿美元。摩根士丹利表态，今年在中国的房地产投资将达到30亿美元。仿佛他们就是“狼来了”，他山个人认为，这“狼”对市场所谓的影响，是比不上绿地REIT下半年赴港上市的。有分析人士说，说到底，新政出来了，房价还是不降，政府咱们不能说是政策有问题，于是“外资”成了房价不降的替罪羊。