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(7月11日)

[封面.观点]

陈真诚：独就地价出新政是隔靴搔痒

        7月8日下午，南京土地拍卖会上，推出的8块住宅用地中有7幅熔断，主持人多次呼吁大家冷静，并喊出“不要逼政府出新政”。这折射了当前在部分热点城市土地市场现状。

        对于高热的土地市场，有舆论称政府应出手应对，出台新政，让地价降下来！对此，可以说，基于目前现实市势来看，如果货币政策不变，如果房价预期不变，那么，无论就土地市场本身出台什么新政，土地市场将依旧。

        很显然，房地产行业是高资金集聚行业，土地是房地产开发经营所必须，房地产开发企业如果要维持现在或未来的继续开发经营，就必须得不断拿地储备土地。如果测算房价或预期未来房价能覆盖地价成本且能赢利，房地产开发企业则不管地价多高也必然会拍地拿地。相反，如果测算房价或预期未来房价不能覆盖地价成本，不能让企业赢利，则开发企业自然不会高价拍地拿地了。

        同样，正因为房地产行业是高资金集聚行业，在资金实力为王的房地产资源要素市场里，自然是拥有更多资金或能筹到更多资金的大型开发企业在拍地拿地方面占有竞争优势，中小企业自然只能看看热闹而已。

        因此说，如果不针对整个房地产市场来看土地市场，不结合货币政策来看问题，不基于房价预期来看地价，仅就土地市场单方面出台新政，根本改变不了土地市场现状，无异于隔靴搔痒。

        (“财经NewsPower”首发)

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