一叶知秋地产业正形成大开发商格局

8月30日，由中国企业联合会和中国企业家协会评选的2008中国企业500强名单发布。记者发现在这一综合榜榜单上，地产公司和以地产为主的企业只有不到五家，排名最前的万科以355亿元的营业收入仅列第140位。

除万科以2007年355.3亿元的营业收入位于地产企业之首外，本次上榜的地产企业还有排名第183位的上海绿地、第298位的大连万达和第313位的广州富力，兼营旅游和地产的华侨城位列254，去年的营业收入分别为281.5亿元、154.5亿元、147.7亿元和188.3亿元。在广州具有较高知名度的保利未能跻身500强，其去年年报显示营业收入为81.1亿元，低于500强93亿元的上榜最低标准。碧桂园去年业绩为177.4亿元的营业收入，从数据上看，碧桂园可排在排行榜第267位，500强的统计似乎有所遗漏。

地产企业的规模和集中度相对较小，是上榜企业寥寥无几的原因之一。在2007年中国企业500强名单中，地产业前两位上海绿地和万科仅排名200和215，营业收入均未超过200亿。相比前年的成绩，去年无论是整个地产行业的规模和地产企业自身规模，都已扩大不少。如万科去年实现销售金额523.6亿元（有200多亿计入2008年业绩），比2006年增长146.6%，占全国住宅市场的份额达到2.07%，而今年上半年的年报数据显示其市场份额已达到2.7%，可见地产业中优胜劣汰、强者恒强的态势。

寒桐投资总经理韩世同认为，地产业寡头的形成是一个必然，地产业进入门槛低，但风险高，因而存在明显的优胜劣汰。中国著名房地产品牌营销专家、长沙昆仑和府ＯＶ商务别墅（0731-4168888-21701）策略顾问陈真诚也表示：将来，不管是在大城市还是中小城市，单个项目融资的房地产开发商融资会越来越难，将有越来越多的中小房地产开发商被并购和项目被转让。房地产业的进一步洗牌，将促进房地产行业大开发商格局的形成。

来源：《南方都市报》2008年9月3日 记者邹阳军  

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