高尔夫别墅价格谜团

 【大众证券报道 记者 成曦】

记者日前获悉，南京钟山国际高尔夫别墅正在酝酿将每栋售价上调100万元。南京真的是富人争抢高尔夫别墅吗？

记者的调查发现，高尔夫别墅价格上涨并非常供不应求，而是开发商玩概念。

客观上讲，具备高尔夫球场的别墅比不具备高尔夫球场的别墅的价值至少高出20%到30%，加之现在国家已经特别禁止别墅类房地产、高尔夫球场项目用地，对支持别墅价格总体来说是一个利好消息。现有的高尔夫别墅将越来越珍贵，高尔夫别墅的增值是必然的。

知名地产策划人陈真诚先生在接受本报记者采访时表示：“由于国家的政策，现在能开工和在建的项目都是以前批的。现在都是紧俏货，基本上都会做成别墅。但是，高尔夫地产在早期所具有的不利因素和目前的房地产行情，有些项目在放慢脚步守着等升值。所以只要有高尔夫，就会有别墅。”由此，不难看出，南京高尔夫别墅的体量将远远不止目前两大项目的400多套。

他说：“高尔夫地产，与一般老百姓所需求的普通住宅不同，除自然要将提高2倍征收城镇土地使用税或补交被减免的土地使用税转为房价之外，还有把清算土地增值税的税负一起转嫁给房价的可能，以维持开发商所期望的利润，满足经营利益回报预期。这样，高尔夫地产，尤其高尔夫别墅，就很可能会涨价。”

一位业内人士向记者表示，如同钟山高尔夫别墅的对外价格预期从2万元/平方米、800万元/套、1000万元/套起价的不断的递增，这其一表现了市场的不断升温下开发商的信心、贪心和野心。

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