1对空置房征收惩罚性空置税

来源：证券导报2006年12月30日http://zqdb.hinews.cn/php/20061230/4390.php

编者按：２００６年即将过去。在这一年，“房价”依然是各方关注焦点。我们听了太多专家学者的“疯狂叫嚣”。近日，提出“地方政府换届房价普降”观点的房地产界知名人士陈真诚因为“招安传闻”再次成为浪尖人物，日前他接受《证券导报》“财经海南”记者独家专访，就中国房市发表个人见解。同时，本报刊发被牵扯到“招安传闻”里的旅美华人歌手张妮可小姐的文章，以飨读者。——《证券导报》记者蔡仁潭

补按：2006年12月30日，《证券导报》刊发了对我就“陈真诚被开发商招安”事件、“陈真诚致媒体公开信”及系列房地产问题的采访报道，现在此转贴。由于报纸发稿时对我原观点进行了部分取舍，尤其是我对“陈真诚被开发商招安”事件的态度和有关“陈真诚致媒体公开信”的内容和一些对房地产问题的分析观点。为方便读者完整了解我的观点，避免产生理解上的分歧乃至误会，特将《证券导报》所发采访报道按不同内容细分，加上了话题标题，并将本人我在回答采访问题的原文附在其后，供读者阅读时参考。——陈真诚

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证券导报：您对遏止投机、降低空置率有什么新的建议吗？

陈真诚：建议采用直接针对空置房在空置超过一定期限后征收惩罚性税金的办法。法国等发达国家，就有征收空房税的做法。这个办法，不但适用于住宅用房，还适用于写字楼等商务地产和铺面等商业地产以及二级租赁市场。

　　这个办法，将直接有效打击假按揭、囤房投机、购买多套房屋投资及待价不卖等行为。减少因之造成的空置房。逼迫企业须在合理的价格内及时做真正销售。这样，房价就会快速地下降至理性价位上，方法将会直接有效。

　　在上海及许多城市，房屋租金也很高，使得很多无房上班族全年在为房主打工。这个办法，还会激活出租市场，使二级房地产的租金下降到合理价位，降低旧房空置率。因为，把租金定太高，房屋租不出去，会遭到惩罚，就必须合理降价出租。这样，不但盘活了房屋资源，而且因没有太高的租金预期，使新旧房屋交易价下降到合理价位。

　　再有，在许多城市，有大量的写字楼和商业铺面在空置，有的一空就是好几年。主要原因是房主要的租金太高而抓在手中。采用这个办法，房主要不自己使用、经营，要不降低租金想办法租出去，否则要遭到惩罚。

　　房地产市场，往往多元素综合起作用。如果采用这个建议，不但能使房价降到合理价位，还可解决假按揭问题，防止银行在房地产信贷中的危机，更能尽可能多地利用好现有的房屋资源，防止资源浪费，遏止盲目投资。卖不掉的房子，也不能守。

**附：采访问题回答原文

证券导报：您对遏止投机、降低空置率有什么新的建议吗？

陈真诚：建议采用直接针对空置房在空置超过一定期限后征收惩罚性税金的办法。法国等发达国家，就有征收空房税的做法。这个办法，不但适用于住宅用房，还适用于写字楼等商务地产和铺面等商业地产以及二级租赁市场。

这个办法，将直接有效打击假按揭、囤房投机、购买多套房屋投资及待价不卖等行为,减少因之造成的空置房。逼迫企业须在合理的价格内及时做真正销售，否则将付出高昂的惩罚代价。这样，房价就会快速地下降至理性价位上，方法将会直接有效。

在上海及许多城市，房屋租金也很高，使得很多无房上班族全年在为房主打工。这个办法，还会激活出租市场，使二级房地产的租金下降到合理价位，降低旧房空置率。因为，把租金定太高，房屋租不出去，会遭到惩罚，就必须合理降价出租。这样，不但盘活了房屋资源，而且因没有太高的租金预期，使新旧房屋交易价下降到合理价位。

再有，在许多城市，有大量的写字楼和商业铺面在空置，有的一空就是好几年。主要原因是房主要的租金太高而抓在手中。采用这个办法，房主要不自己使用、经营，要不降低租金想办法租出去，否则要遭到惩罚。

房地产市场，往往多元素综合起作用。如果采用这个建议，不但能使房价降到合理价位，还可解决假按揭问题，防止银行在房地产信贷中的危机，更能尽可能多地利用好现有的房屋资源，防止资源浪费，遏止盲目投资。卖不掉的房子，也不能守。