想写篇文，说说本市各区域楼盘竞争之潜流，一时间又不知起什么名字好，暂且就这个吧，大致意思还算明确。

本文所说之区域，并非按行政区划界定，而是按具体位置加以分割，对于购房人而言，居住的位置远远重于具体的行政区划。

南城－－难以平衡的脆弱之地

从07年末开始，南城就已经注定是一个脆弱板块。一条九华南路，两边依次分据着奥运康城、中央城、汇成名郡、柏丽、柏庄；如果再换一条平行线，还有长江长、江岸明珠，以及金隆置地，而南瑞方向，则还有江城国际独居一隅。

这些楼盘中，除了长江长、江岸明珠、奥运康城已经几番开盘之外，其它各楼盘要么尚未开盘，要么还有大量房源未及上市。如果放在06年以前，这不是什么大不了的事，未露的底牌或许正是致胜的法宝，梯度开发，梯度开盘，此类手法会使手中未开的房源价格一路飚升。

但是，这是2008年，气候大不相同。

现在，有三万平米起预售的政策限制，梯度开盘以达利润最大化的方法已经不可行，只要开盘，就是两三百套的供应量；
买方的观望情绪，在激增的供应量面前越发浓厚，开盘的房源很快便积压，未开盘的，也未见得有多好的命运；
银行房贷政策紧缩，二套房贷款渐成销售瓶颈；
房价已在去年年末到达一个阶段性的高位，短期内迅速拉升的希望已成泡影，更大的问题在于，现有的情况下，如何加速销售，回笼资金，落袋为安。

各家都在相互观察着，警惕、疑虑、不安......从柏庄的玻璃房子近期所受的空间礼遇，我们可以真切地感受到南城这个敏感的区域是如何的脆弱，稍有风吹草动，便是草木皆兵。

然而激越的暗流，不因担心或是警惕而消失无踪，该来的还是要来。从4－5月份将开的楼盘表中，我们查找着南城的信息，即使抛开中央城和江城国际瑞景苑不计，仅一个柏庄.春暖花开，就有超过十万平米的上市房源！这个法码一旦落下，南城楼市的天平将倾向何方？

北城－－华强轻松独步之所

我所说的北城，严格地讲还揽括了开发区的银湖两岸，从位置上来说，这里应当划作一个居住区域吧。

北城，是华强的天下，虽然对面还有紫苑，不远处还有银湖波尔卡国际花园或是SOHO公寓，它们都不足以与华强抗衡。

260万平米的居住空间，华强已经上市的房源甚至还不足整个居住项目的零头，而入市之初地价等方面的优惠，又使该楼盘在当下的竞争中占尽优势－－绝对的大盘，价格的优势，毫无疑问地让华强在北城独步天下。相较之下，无论是紫苑还是银湖波尔卡，都只能在华强的阴影之下打一些策略牌，一举一动，皆受华强牵制。

所幸，华强目前的营销策略相对不太明确。从旅游城的宣传开始，华强除了强调商、住、游三为一体的优势之外，倾心打造的责任地产形象也已经渐入人心。然而对于项目本身的宣传力度不够，在节奏与尺度上稍显凌乱。否则，还有别人活的日子么！

北城之北－－凤落梧桐，一枝独秀

伟星凤凰城的兴起，占据了天时地利。所谓天时，是位于北城之北的大牌国企5720厂正逢房改，企业不再为职工分配住房，而是出钱鼓励职工到厂外购置商品房。凤凰城的开盘恰逢该厂房改的当口，早期上市房源很快便被消化一空。

所谓地利，北城之北，一直以来就没有什么像样的商品住宅项目，依赖于在市区打造出的良好品牌的效应，伟星开发的凤凰城轻松占据市场，独霸一方。

但是在大气候面前，在成倍上涨的供应量面前，再好的肠胃，也需要时间来漫漫消化。即将推出的63幢联排和独幢别墅，以及中岛2幢18层高层，连带上次开盘尚未消化掉的两百多套多层房源，北城之北的购买力能吃得消吗？

城东－－未来之城的忧虑

东扩南进的口号提来已经有些日子了。从城市发展的角度而言，东扩是城市内涵的丰富，是新城的诞生，其意义远远大于南进。

城东新城，当首推绿地.镜湖世纪城。这个项目是城市东扩最为关键的一步棋，走得好，无论是拆迁还是新城推进，都可以省却很多麻烦。因为代建房的因素，以37.12亿成交土地使用权的绿地.镜湖世纪城，在商品房部分肯定要走品质路线，也就是说，只有走相对高端的路线，才能卖上价，人家绿地才能不做亏本的买卖。但是在目前变幻莫测、捉摸不定的市场面前，胜算几何，真的不好说，还是及早开发及早销售吧，钱，还是放进口袋才算安稳。

说城东，就不能不提明日星城。它是芜湖目前住宅项目中房价的碗底。在交通、配套尚未成型的情况下，低价入市，无疑是聪明的选择。

然而与明日星城紧邻的同门兄弟星河湾，命运就难以预料了。虽说与明日星城同门，甚至还算是一母同胞，可35250万元拿下的188788.9平方米，单在地价上就已经不可同日而语了。尽管拿地是去年十月份的事情，不过我到现在还记得当日举牌者的豪爽－－桌子上空无一物，不算，不看，就是举，志在必得之势早已溃敌千里。只是不知这么高地价拿下的项目，该如何定位呢？若是去年的大气候，定位个高端项目也未尝不可，可如今不同了，叶落知水寒，在一个商业及生活配套等尚未成熟的区域，高端楼盘会有怎样的命运呢？

还有一个不得不说的类城东项目，就是融汇锦江。冤呐，真比窦娥还冤。
论户型，不输于长江长小高层及柏庄.春暖花开；论文化，立足于芜湖本土文化发祥之地；论位置，列入城东也可，列入城中也可，换而言之，它是城东各项目中，距离市区最近的楼盘。
但是销售并不算顺畅。其软肋，皆在于外环境－－看了融汇锦江，就知道城市东扩的意义所在，开拓一座新城，远比改造一个旧城要划算得多；看了融汇锦江，就知道招商引资时的宣传多具有前瞻性，大砻坊改造如骑者悬在一匹良驹头上的肥草，看得到吃不到......
其实，人家森海都市花园早有前车之鉴，从拿地时便说开路，到三期结束房子卖光光了，这路好歹才算是开通。这些是题外话。

说来说去，都在说城东单个的楼盘，而其忧在何处呢？

4月11日，鼠年第一拍流拍了，不止是0801号A地块，0801号B地块也因无人报名而转为挂牌。为什么？因为面积太大，因为地价太高，因为开发商对市场信心不足......这些原因都有吧。0801号A地块的流拍，带给城东的忧虑是多方面的，有地价的忧虑，进而是房价的忧虑，有配套的忧虑等等。

这才是城东潜在之忧。东扩，如果到此止步，就丝毫没有意义；如果就此受阻，绿地.镜湖世纪城也好，明日星城也好，都无法把未来之城的概念诠释完整，而一个不完整的概念，有多少人会买账呢？又有多少人愿意充当新城的拓荒者，把自己的居所定在一个配套不完整，也不知道何时完整的区域呢？

城中－－一台生了锈的巨大机器

城中，按照芜湖人的居住观念，是处于绝对的城市中心位置。就居住环境来说，方便快捷，成熟便利是最大的特点。居家于此当然好，可对开发商而言却未必。

拆迁，是一个没完没了的泥沼，城中各家楼盘，莫不折戟于此。因为拆迁，建设工期跟不上，房屋供应量上不来；因为拆迁，开发成本上涨，房价多少受到影响。居高不下的房价面前，还指望有多快的销售速度？夜长梦多，如果销售速度跟不上，明天的市场谁可主沉浮？天晓得。可以说，中心城区的地块已经让开发商们心存怯悸。

也正是因为拆迁，才产生了镜湖新城模式，政府才把希望寄托在了城东。由此，中心城区的商品房可谓是卖一套少一套，能开出来的算是走运，开不出来的就这么耗着吧。

城中新的房源会从哪里来呢？从旧城改造中来，从棚户区改造中来。未来，张家山、东郊路、大砻坊等这些已经或即将改造的城中心灰色地块，将是城中新房源的诞生地。

与其它区域相比，城中就如同一台生了锈的巨大机器，只能依靠一些砂纸的擦拭来出一点新了。

城西－－滨江资源成就富人聚居地

按说，城市沿江楼盘都该划入城西范畴，不过长江长纳入了南城，除了世茂滨江，也就只有即将有新房上市的春江花园了。然而后者，人们更习惯于归入城中。所以，城西唯一可讲的，就只有芜湖世茂滨江花园。

这是一个没有可比项目的楼盘，滨江资源以及世茂品牌注定它就是一个富人的聚居之地。不过，本地有多少富人资源可以支撑56.5万平方米的居住空间呢？未来，世茂的目光或许应放长远一些，对外宣传芜湖可能不仅仅是本地市委市政府的责任了。

三山－－潜龙待出

如果没有碧桂园，或许我们不会谈论三山，尽管天池圣居等别墅项目已经有了不错的口碑。
如果没有华电，或许我们不会想到三山，尽管它已经划入芜湖市区，尽管它早已有了一些商品房项目。

但是，随着华电的进入，随着碧桂园的落户，三山无疑成了一个潜龙之所，一飞冲天只待时日。

不该说的结束语

按照居住观念上的划分，似乎没有什么遗漏。然而理论上的划分并不能涵盖实际中未知的可能。

随着经济的发展，城市间的距离感越来越模糊，芜湖，一个现阶段不算太大的城市，各个区域之间又能有多少严格地划分呢？在楼市这个看不见硝烟的战场，商家的眼光不能只停留在自家门前的一亩三分地上，而应看得远些，再远些。人无远虑必有近忧，商家何异？

写完了此篇全部的文字，突然冒出来一个有趣的问题－－这些楼盘，把所有的上市或未上市房源全部加在一起，会有多少？芜湖有多少购买力可供支撑？芜湖有多大的吸引力吸引外援？实际的发展是否跟得上理论的脚步？我们可持续的后劲还有多少？

唉，这看不见硝烟的战场，同样暗藏杀机。