冰雪之后，大家过了一个还算红火的春节，可楼市的冰冻一时间却没有化解，从大年三十到昨天，全市91个项目仅销售了三套住宅，分别是，融汇锦江成交1套，成交单价每平5029元；明日星城成交1套，成交单价每平3560元；醇美华城.德邑风尚成交一套，成交单价每平4255元。

从6号到12号这七天中，仅11号成交了两套，12号成交了一套，其余五天均以零记录收场。

纵观365芜湖地产家居网披露的各楼盘春节期间接待时间的变化，可以看到一个较往年明显的改变，即从大年初一开始，就有楼盘开门迎客，初四起正常接待的楼盘已达十余家，各楼盘面对冰冻的认知态度可见一斑，但结果仍相当惨淡。

在冰雪中结束了猪年的销售，又从冰冻中开始了鼠年的卖场，芜湖楼市，会在春节过后解冻回暖吗？又或许人们会期待，严寒之下芜湖楼市会不会出现拐点？传说中的拐点究竟在哪里？

拐点，拐点，从旧年热闹到新年，说到底，拐点究竟是什么意思呢？其实拐点是有关函数的一个数学概念，运用到房产方面，与大众的理解并不相同。通俗地说，房产涨幅的变化，由高变低，或者由低变高时都出现拐点。例如上月涨幅是15%，这个月只有10%，就出现了“拐点”；同样下月又上升到15%，也是一个“拐点”。连续上涨，或者连续下滑时没有拐点。

然而我们很多人现在所议论的拐点，实际上并不是真正的拐点，而应称之为极点，即上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降，或者由下降转为上升。

那么，大众心目中的拐点，事际意义上的楼市极点，会不会在08年到来呢？春节前后的芜湖楼市冰冻现象是否就是楼市极点到来的预兆呢？

作出正确判断的基础必须是客观的分析，楼市极点是否已到，还得先分析一下冰冻的现状与成因。

现状之一：成交量锐减
进入08年元月，全市总成交套数1033套，比去年12月成交的1612套减少了579套。新增上市房源24万多平米，共2298套，当月成交的仅678套，还不到新房源的30%。进入二月，由于雪灾及春节的影响，截止昨天，全市房屋成交量仅22套。可以预见，在小年到来之前，这样的销售现状不会有太大的改观。

现状之二：观望情绪浓烈
（录音：这个地方我来了四趟了，地段还好，房型也还好，还是先看看吧，就是看看，买还是要买的，先看看。）
随着房价的高岂，我市商品房成交量终于如一列喘着粗气的老火车，哼哧哼哧地放缓了前进的节奏。成交量下来了，买方反而更为谨慎，观望情绪日渐浓烈。

一面是成交量大幅度下跌，另一面是老百姓观望情绪增强，这是否就可以作出判断，认为芜湖楼市极点已经到来？如此评判，为时过早。市场中极点的形成，无非是供求关系发生巨大改变，当供过于求时，成交量下降，买方持续观望，之后价格出现极点。我市楼市的现状是否符合极点出现前的种种表象呢？

目前成交量下降是否表示供过于求？
去年下半年以来我市房价持续性突飞猛进地增长，消耗了市场中未来一定阶段内潜在的购买力，不走可持续发展的道路，必然会受到相应的惩罚。成交量下降，有卖方盲目定价的影响，但是不足以说明供大于求。举个简单的例子，明日星城元月16号新上市的318套房源，截止目前为止共成交163套，时间未及一个月，销售已经过半。这因为什么？因为价格，因为面积。纵观元月以来开盘的所有楼盘，开盘当日的排队者无非是为了价格和面积。可见，只要定出合适的价位与户型，买方还是会趋之若骛的，由此我们也看到了真实需求的存在。

观望情绪是否产生于供过于求。
买方的观望情绪，一定程度上源于供应量的上升。四三新政中三万平米起预售政策带来的收效渐渐产生影响，进入去年十二月之后，新房供应量大大增加，买方从昔日的排队抢房子，变成了现在的排队挑房子（录音2：我还是要看，房型要好，价格要好才买，不然也不买......）
除了比较、挑选的机会日渐增多的因素，买涨不买跌的非理性影响也是客观存在的。然而不论是哪种因素，都不能证明芜湖楼市供过于求。

分析到这儿，极点今年会不会来呢？我们还是坚持自己一贯的观点－－坚决不预测房价。所以，今年有没有极点，极点在哪儿，这都不在我们所要讨论的范围之内。但是－－我们还是希望另一种意义上极点的到来，那就是楼市中买卖双方所处位置的极点。

成交量的下降、买方的观望情绪，无疑都使现在的楼盘销售风光不再，开盘售罄、彻夜排队，这些过去司空见惯的场面很可能都将成为历史。对于买方而言，不能预期价格的极点到来，却可以争取权利义务上的极点产生。买方从此有了谈判的资本，可以从合同内容上，改变长期以来的不对等现状，为自己争取到更多的本应属于自己的权利。这个极点，还会远吗？