今年8月底，市国土资源局发布0714号宗地使用权挂牌出让的公告，公告中注明，该地块就是我们非常关注的镜湖星城地块。在这份公告中，4号地块，也就是原先的0712号宗地，已经不作为独立的地块单独出让了，出让公告中，我们也找不到“限价房”这三个字，相反，76.5万平米的代建房，作为建设内容的首要条件，出现在公告的重要位置－－代建房包干价3000元/平米，不少于76.5万平米，在出让方交地，并协调办理相关报建手续后12个月内完工，2年内竣工交付。

此外，其它由竞买人完成的基础公建配套建设还包括：

1、不少于2.5万平米区域社区服务中心，包括室内游泳池篮球馆、羽毛球馆、少年宫、文化服务中心和藏书阅览室等。

2、建筑面积3万平米，51个班的高级中学，及建筑面积2.2万平米48个班的九年一贯制学校。

3、建筑面积9500平米的两层菜场。

4、占地1.55万平米，及建筑面积不少于2000平米配套管理房的公交调度站。

5、约33万平米的九条道路及地下管网建设，约61万平米的绿化工程、水系清淤整治、景观建设、区域内西洋湖公园改造等。

建设内容中还包括与住宅商品房相适应的公建商业配套和5个布局合理、单体建设面积不少于1500平米的社区服务中心，城市配套综合商业设施，包括金融中心、五星级酒店、文化娱乐设施、国际标准级甲级办公楼、购物中心等。

有居住、有学校、有商业、有金融、有文化娱乐......这已经远远超出了一个楼盘项目所应包含的内容，这些要求明明白白地告诉我们，0714号地块就是在建一座新城，镜湖星城，依托0714号宗地的外衣，正在寻求发展商，寻找建设者! 目标，会是谁呢？

所有代建房及配套工程项目均要求竞得人依照出让人要求按图施工，竣工后经出让人验收，合格后无偿交付给政府，且基础设施、公建配套的总投资不得少于4亿元!

再看整个0714号地块，出让方要求总投资约80亿元，年投资在15亿元以上! 

挥手一掷已经不是千金，上亿资金无偿代建! 是什么样的竞买人能够有如此之大的财力、气力与魄力？一只房产大鳄，在公告中若隐若现。

限价房呢？从公告中，我们无法找到这个名词。但是不少于76.5万平米的代建房，包干价3000元/平米，还是让我们寄予了希望。可究竟这76.5万平米是原先的限价房呢，还是毫无悬念的安置房，3000元/平米是政府回购价呢还是对外销售均价，目前我们没有答案。或许，国庆节前，一切都会尘埃落定。

附，0714号宗地基本情况：

土地面积1789197平方米，其中出让面积为954471.8平方米，出让起始价为190420万元。商业、办公、酒店，容积率不小于2.3。居住建筑密度不得大于23%，不含23%；商业建筑密度不得大于35%，不含35%。绿地率不得小于40%。居住用地出让年限50年，商业用地出让年限40年。毛地挂牌，净地交付。