因为每天要在节目中播报“楼市动态每日播报”，所以必须要掌握正确的楼市销售数字。
过去网上房地产的统计数据有很多错误，也曾经发过“每日一纠”予以纠正。
但是相信这些不准确的地方在系统升级后（5.8）都会有所改观。
然而这段时间以来，依据错误的数据，网站上居然也能做出市场分析报告，
实在有误导之嫌。

 

现列举出最荒唐的一次错误，即前天，4.19日的销售市场分析：
http://www.smxs.com.cn/images/url.gifhttp://news.wh.house365.com/html/200704/46195_1.htm
根据这份分析报告，当日认购2套房源，成交31套，
这31套中“一盘实现了26套的销售套数，占全市销售套数的83.9%”
事实果真如此吗？
我们把两天长江长各楼幢的销售数字对比一下就真相大白
（“－”前表示成交数，“－”后表示认购数）

 

4月18日
13幢：72套 14幢：70套 15幢：72套 16幢：120-1 
17幢：166套 18幢：100套 19幢：101套 31幢：46套 33幢：58套 
41幢：45-40 42幢：179套
总计入网1210套，销售1029套认购41套，可售114套，成交比例88.4%

 

4月19日
13幢：72套 14幢：70套 15幢：72套 16幢：121套 
17幢：166套 18幢：100套 19幢：101套 31幢：46套 33幢：58套
41幢：71-15 42幢：179套
总计入网1210套，销售1058套认购15套，可售112套，成交比例88.7%

 

可见当日长江长实际上是认购2套，认购转签约28套。

以365网站分析出的结果，成交31套，那么19日可售房就应当是114－31＝83套，而非112套。
难道说长江长的房子越卖越多？
错误的原因在于分析报告中把认购转签约算成了成交，认购时计过一次数，
转签约再计一次数，即一套房子卖了两遍。
依据这样的分析，销售数字是上去了，但是认购数也同步下降了，
是不是表示当日该楼盘的几十套的退房呢？显然是荒唐的。

 

今天，凤凰城玫瑰苑又出现同样的错误，
16幢一套认购转签约的房子被算成了成交，
昨天该楼认购1套成交3套，今天该楼认购0套成交4套。
如果把转售的一套归为新的成交，
不知道昨天的那1套认购是不是该算成今天的退认？不可笑吗？
这样的错误这几天一直在犯，即使被指出也仍然“顽强”地错下去，
真让人不得不心生敬意。

数据统计因为改版升级的原因可能会存在一些错误，
这可以谅解，但是做市场分析，特别是站在半官方的立场上，就一定要有正确的基础。
如果数据不准，分析能准吗？
依据19日的分析报道，41幢一天内成交数十套，我们是不是可以得出这样的结论：
看来芜湖人是不在乎公积金贷款的，看来调控新政是没什么用的，
房子照样火，房价照样火？
房产市场关系国计民生，做这类分析真的要认真再认真，
不论用什么系统，不论系统升级到什么级别，
人的责任心是最关键的，没有责任心，再好的平台都是空的。

建议house365芜湖地产家居网的芜湖市场分析报告在系统升级、数据准确前暂时停止。

　　诚恳地希望。