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叫我如何同情你
(2006-12-06 21:45:18)| 分类： 评说地产 |
关注购房者的投诉也是我们节目的例行事务之一，大多数时候，我们在情感上都会偏向于弱者，谁让房价这么高，收入这么低嘛。但是下面这起投诉中的购房人，实在让人无法同情。这位购房者所投诉的，是九9月30号刚刚取得建设工程规划许可证的利华房产公司锦绣家园项目：
一.从11月起,多次在报刊刊登广告,声称＂本月内开盘＂,其实该公司开发的＂利华.锦绣家园＂才刚动工不久,根本没拿到＂房屋销售许可证.结果11月已过,没有开盘.构成虚假广告!
二.该公司向一批客户各借歀五万元,声称开盘时按每平米3200元售房,结果是12月2日该公司通知这批客户来选房号,一看公布的房价是二层楼以上每平米4388元往上,该公司声称给借歀客户的所谓优惠,不低上涨的价格.客户均感觉受到该公司的欺骗,他们借客户的钱来盖房,然后再来漫天涨价,以此套住客户!
强烈要求市有关部门查处利华房地产违法刊登虚假广告,背信弃义不讲诚信的行为!赔偿借歀人的经济损失!
二.该公司向一批客户各借歀五万元,声称开盘时按每平米3200元售房,结果是12月2日该公司通知这批客户来选房号,一看公布的房价是二层楼以上每平米4388元往上,该公司声称给借歀客户的所谓优惠,不低上涨的价格.客户均感觉受到该公司的欺骗,他们借客户的钱来盖房,然后再来漫天涨价,以此套住客户!
首先要肯定的是，如果购房人所投诉的是事实，那么开发商违法违规行为是非常典型的。
其一，按照《中华人民共和国城市规划法》第三十二条的规定：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。这也就表明，任何新建工程，在未取得建设工程规划许可证前是不可以动工的，否则即为违法建设。
其二，我国对于商品房预售实行许可制，未达到预售条件、获得预售许可证的项目不得上市销售。目前对于商品房预售的条件，除了土地使用权证书、建设工程规划许可证及施工许可证外，多层项目必须达到出地面一层的进度，高层项目必须超过总层数的三分之一。利华锦绣家园虽然是一个多层项目，但是9月30日才取得建设工程规划许可证，之后才能动工，短短的一个月时间无论如何也达不到出地面一层的条件，因此该项目11月登报打广告时根本无法取得预售许可证。
其三、利华房产向客户借款，以是房屋销售作为条件的，这是一种变相预售的行为，在未取得预售许可证的情况下，违反了我国《城市商品房预售管理办法》。此外，12月1日选房号的行为也是发生在未获得预售资格的前提下，无疑更是对该法的公然违背。
其三，建设部、国家发改委、国家工商局联合下发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中，将“未取得预售许可证发布预售广告”、“未取得预售许可证预售商品房、以认购、收取定金等方式变相预售商品房’等行为列为重点查处的违规行为之一。
由此可见，利华房产在未取得预售许可证的情况下刊登虚假预售广告、以借款的形式变相预售，无论从哪个角度来说都是违法违规行为。
但是需要指出的是，该名投诉的购房者，并不能引发我多少同情心。
为什么这样讲呢，从这位朋友的投诉中我们不难看出，对于利华房产未取得预售资格的实际情况，他本人是相当清楚的，对于未获预售许可证的房屋不能预售，他也是清楚的。既然明明知道开发商在违法违规，为什么还要交出那五万块钱引颈自戮呢？原因是多方面的，这当中房价过高是一个必然因素，但是投诉人贪图便宜的想法也难辞其咎。试想，如果开发商不是那么心黑，仍按借款时承诺的每平3200的价格售房，这位投诉人还会投诉吗？
我们常常在呼吁主管部门要加强管理，打击扰乱房地产市场中的种种违法违规行为，但是类似这位投诉的购房人的行为，不恰恰正是对开发商违法违规的纵容吗？这些纵容，这些姑息，正是无良开发商敢于铤而走险的信心所在啊!
唉，让人如何同情你!!
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