说到房价的涨跌，你会怎么想？是会立刻想到跟去年同期相比的涨跌，还是会想到跟上个月乃至上一季度房价相比的涨跌？
 我想，选择后者的肯定居多。如果有人告诉你说，房价涨了，或是房价跌了，大家的第一反应肯定是跟前段时间，比如一个月前，或是上个季度相比而得出的涨跌，恐怕很少有人会想到这是与去年同期相比得出的结论吧。再说了，咱老百姓只能记住近期房价的大致水平线，谁还会记得去年此时房价是个什么标准啊。
 举个例子来说吧，本月初主管部门公布的芜湖市2006年前三季度市场分析报告中有关房价的一段话是这样表述的：2006年1～9月份，市区商品住宅销售成交均价为2879.73元/平方米，剔除非正常市场价格成交的交易后，我市市区商品住宅销售成交均价为3192.11元/平方米，同比增长4.01％，与今年第一季度的均价3090.8元/平方米相比上涨了3.28％，与今年上半年的均价3265.00元/平方米相比下降了2.23％。
 翻译成咱们大家听得懂的话，意思就是：今年一至九月，市区商品住宅剔除拆迁安置房的因素，成交均价为3192.11元每平米，比去年一至九月相比增长了4.01%。这个一至九月的均价与一至三月的均价相比上涨了3.28%，与一至六月的均价相比下降了2.23%。
 可是按照咱们普通人的思维，房价涨跌的比较应当拿出三季度的均价来，与二季度的均价相比，那这个比较到底是多少呢?这份报告没有告诉我们，我们在节目中，是根据手头的数据资料给大家计算出来的，一季度均价3090.8元/平米，二季度均价3439.2元/平米，三季度为3046.33元/平米。由此可以算出，第三季度商品房销售均价比第二季度每平下降了392.87元。
 事实上，政府发布的报告，用的是同比，而我们按照大家的习惯为大家做的是环比。
 从宏观的角度来说，同比能够反应出近年来房价的变化，而环比则能够反应出近期房价的变化，这是两个不同的统计口径。环比受客观因素的影响较大，比如第三季度热销的是江城国际，该楼盘的成交均价维持在每平2800-2900之间，那么环比受此影响，房价肯定会明显下降。如果假设第三季度热销的是凤凰花园，该楼盘的实际成交均价在每平4800左右，那么第三季度的房价肯定会较第二季度大幅度地上涨。相比来说，同比受影响较小，要均衡许多。
 但是仅有同比与环比就可以科学地反应一个城市和一个地区的房价变化了吗？我们觉得还不够，还应该再加一种纵向比较，即同类地区同类商品住宅的销售价格变化。
 具体地来说，一环以内的商品住宅，高层二季度均价多少，三季度均价多少，去年同期是多少；多层二季度均价多少，三季度均价多少，去年同期是多少。列出数据后进行纵向比较，这样得出的环比与同比数据，才更能真实、科学地反应城市房价的变化，才能为决策者的决策作出更坚实的依据。
 进入八月以后，随着均价每平2500左右的凤鸣湖凤凰城诸多房屋的开盘，可以预见市区的商品住宅销售均价会再创新低。如果我们在统计数据中引入纵向比较，相信得出的结论会让更多人信服。