近日，我们接到了康乐人家购房者的集体投诉，称他们在购房签订购房合同时，开发商要求他们交纳契税：今天去了售楼处,她们说签合同时要交契税，我们的新房明年才交，现在签合同时就让我们交契税，这种做法合理吗？

　　签合同的同时是否该交契税，要弄清这个问题就先得了解什么是契税，契税的计税依据是什么。

　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳，其税率为3%~5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。在商品房交易中，对于144平米以下的普通商品房，我市的契税税率为2%，超过144平米的非普通商品房，我市税率为4%。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋买卖中，契税的计税依据为成交价格。

　　从定义上来看，契税是在不动产所有权发生转移时征收的。而我国对于房屋等不动产的权属转移，是以权属登记为准的。也就是说，开发商在与购房人签订合同时，其房屋权属并未发生转移，此时“代征”契税显然不符规定。

　　从计税计税依据上来看，大家都知道，我国实行商品房预售制度，也就是说，大家目前在市场上能够买到的，大多是类似于康乐人家这样的期房。既然是期房，其面积就是预测的，没有经过产权部门的实测，不是产权证上的最终面积。而房屋的最终成交价格是以实际面积为基础的，实际面积不确定，最终成交价也就无法确定，由此契税税款也就无法确定，正因为如此，财政部门总是在我们办理产权的时候才征收契税，因为这时候，测绘部门已经测量过了房屋的实际面积，购房人也已经与开发商进行了最终的价格结算。

　　从征收主体上来说，契税的征收主体只能是地方财政管理部门，我市的财政部门也从未委托任何开发企业代征契税。

　　既然如此，为什么会有开发企业代收契税呢？我们知道，购房人如果选择按揭贷款的方式来购房，其产权证必须由开发商来代办，而办理产权证必须要交清契税，因此代收契税也就是顺理成章的事了。但是这必须是在办理产权证的环节，而不应在购房签合同的环节。

　　诸如开发康乐人家的中房公司等部分开发企业，为什么会热心地将交税程序提前到购房时呢？一户“代征”税款少则数千元，多则上万元，十户呢？百户呢？从签合同到房屋交付有多久的时间？从房屋交付到办产权证又需要多久的时间？这期间这些“代征”来的税款放在哪里呢？这笔资金的利息又归了谁呢？面对这些问号，相信大家心中都有数了。

　　最后说一下此类情况的举报电话，如果有购房人在购房签合同的环节被要求交纳契税税款，可拨打3812560，向产权处财税窗口反应。