最近芜湖的楼市是越来越有意思了，
　　过去开盘的时候，KFS有高调唱涨的，
　　有高调说抢的，不管怎么说，动静都挺大。
　　可是最近的两个楼盘开盘，却是悄无声息的，
　　它们从立项到开盘，自始至终，与公众之间都隔着一层似有还无的纱。
　　而且，从动工那天开始，就对外声称没房子了。

   其一，康乐人家。
　　位置：银湖中路电子管厂内；
　　占地面积：16102平方米；总建筑面积：24000平方米；
　　建筑密度：25%；绿地率42%以上。
　　其二，蓝山逸居。
　　位置：九华山路东侧，原中医学校地块。
　　占地面积：3.02公顷；总建筑面积：35900平方米；
　　地下建筑面积：11315平方米；
　　其中住宅32900平方米；公建3000平方米；
　　建筑基层面积9691平方米；
　　建筑密度32%；容积率1.19；绿化率46%。
　　7月11号，康乐人家拿到预售许可证，均价每平4045元；
　　10天之后，7月21日，蓝山逸居拿到预售许可证，均价每平4660元。
　　房价怎么样？咋舌吗？你去售楼处看看，能买到算你本事!
　　太牛了，藏着掖着都能卖高价，还供不应求!
　　品质呢？自然也不错吧，物有所值才会供不应求嘛。
　　都是期房，咱看不到实际的，还是就这些技术性数据来分析分析吧，
　　康乐人家的基本数据给得太过简单，
　　从已给的数据来看，他们的绿化是非常不错的，
　　绿地率是指建设工程项目实际用地范围内的绿地面积占实际用地面积的比率，
　　是实实在在的绿地比率，实际上有没有达到这个数据，
　　云霓等已购房屋的朋友可以实地考察。
　　我们再看蓝山逸居，按照公布的数据，建筑基层面积9691平方米，
　　总建筑面积35900平方米，那么该楼盘的平均层数就应当为35900/9691=3.74
　　也就是不应超过4层。
　　我们知道该楼盘是一个别墅、电梯洋房与高层相结合的小区，
　　平均层数会不会超过四层，呵呵，用实际说话吧。
　　至于绿化率，这个概念不像绿地率那么明确，它介于绿地率与绿化覆盖率之间，
　　前面我们已经说过了绿地率的概念，
　　而绿化覆盖率则要广得多，像地下车库这样大面积
　　的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀；
　　像距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，
　　但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……
　　在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，
　　就是有块草皮便可以计入，投影面积也算，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。
　　这里的绿化率到底是指绿地率还是指绿化覆盖率，
　　有意购房的朋友应在购房合同中请开发商标注清楚。
　　好了，随着两个神秘楼盘的相继开盘，
　　本市市区新一轮的房价上涨也算是拉开了序幕，
　　至于实际销售量嘛，有待于主管部门的信息透明了，
　　7月25号会召开这方面的会议。期待中......