建设部有关“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积要占开发总面积的70%”的确切解释及实施细则继续难产中。不久前，国土资源局又对别墅作出了明确的定义。2006年中国地交会上，国土资源部地籍司司长樊志全表示：“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式。”
如果这是对“别墅”的最终定义，这将意味着现在常说的五种别墅中，除了独栋别墅，其他形式的联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。樊志全还说：“对于已经审批同意建设的别墅，可以继续建造，对于还未审批但确有意向建造别墅的房产商，不予任何理由的审批。”
我们分明还记得半个月前，5月31号，国土资源部还发出“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，要求从即日起，严格限制低密度、大套型住房的土地供应。坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。而我们也还清楚地记得两个月前，国土资源部土地利用司副司长透露，TOWNHOUSE、低密度花园洋房可能会被纳入高档房之列，并由此进行供地限制。
中央调控政策突如其来的九十度转变令人费解，发人深思。
记得从节目开播以来，我们一直倡导一个理性的房产市场，理性主要包括两个方面，一是开发企业应当为消费者多考虑，以人为本，诚信、合法经营；二是消费者从实际出发，不攀比高价楼盘，只买合适自己的房子。特别是第二点，我们一直建议经济能力有限的首次置业者，先从购小房开始，等有能力了，再去换大一些的房子，不要奢求一开始就一步到位，否则很容易变成房奴，也容易产生不平衡的心态。　　但是这次国六条之后的细化政策，即十五条，却让我们陷入了深深的困惑之中－－一个非常大的矛盾！　　

细化新政的第三条规定：调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。　　

新政刚发布时，这条规定造成了两个直接的后果，其一，6月1日前二手房市场爆棚；其二，6月1日以后，二手房价格普遍上涨，但有价无市。为什么会这样呢？我们都知道，虽然5.5%的营业税按道理说都该由卖方来交，但是至少在芜湖，大多数都是买卖双方协商解决，相当一部分转由买方出钱，无形中，五年年限之内的房屋价格上涨了，因为转嫁了加上的营业税；五年之外的二手房价格也上涨了，因为房源太少。但是直到此时，大家仍不会太着急：二手房价格上去了，咱们可以不考虑嘛！不是还有一手房吗？　　

更何况，新政策第二第就明确了新建住房结构比例：“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。　　

初看此条，大家都觉得，用不了年把两年，市场上有大把大把90平米以下的住房可以选择，又何必在转嫁了营业税的二手房上吊死呢？　　

倘若果真如此，倒也罢了，但是昨天，建设部房地产业司司长公开表示，新政中的套型建筑面积90平米，实际上是市场中的建筑面积100－105平米！　　

这表示什么？这表示新政中的有关90平米的规定，与咱们普通消费者所理解的90平米相差了10至15平米，也就是说，原先大家所想的，市场上会有大把90平米以下的一手住房供应，一眨眼变成了大把100－105的一手房，而这与目前的房产市场面积供应结构并没有多大区别。　　

不论是土地供应还是结构规定，我们知道国家调控的主要目的之一就是调整住房供应的结构，鼓励中小户型建设。而实际上，建设部的这次解释与此目的即使谈不上背离，也是无关痛痒，让调控新政变得可有可无，让人们之前的期待化为泡影。　　

好，那么摆在经济能力有限的首次置业者面前的，是什么样的现状呢？二手房的小户型，由于营业税的转嫁，或房源的减少，价格上涨；一手房小户型，仍然缺失！换而言之，新的调控政策不出还好，他们还能以相对低廉的价格买到二手房市场中的小户型，新的政策一出，不仅一手市场仍然买不到90平米以下的小户型，就连二手市场，价格也上涨了！要么望房兴叹，要么，在已经沉重不堪的住房包袱中再添上几块砖。　　

国六条的调控主旨是好的，但是十五项细化政策间却存在着不同程度这样或那样的矛盾，为什么在这些细化政策出台的时候，不能够从统筹的角度统一分析各自的结果，确保目标的一致、避免相互矛盾呢？面对这样的矛盾，人们该何去何从？我们也在困惑。