周六下午在斯图加特陪两个朋友一起看了两处房产。两座房子挨得很近，都在一个很大的小区里。这个小区离斯图加特市中心搭地铁大概20分钟，区内大多是独立的花园洋房。依照我弟媳妇的指点，看了一下停在区内的车子，大多是奔驰，宝马，大众。因为保时捷等昂贵的车子出场率不够高，所以估计这应该是一个中产阶级的小区。

 

朋友两人相恋十几年，感情很稳定，女孩子Juta是个典型的贤妻良母，梦想有自己的花园，有属于自己独立的空间。这是几年来，两人勤勤恳恳的工作，估计攒了一笔钱，现在终于决定一起买一座房子了。看房子的一个多小时时间，让我也了解不少德国的房地产概况。

 

斯图加特是德国著名的工业城，是奔驰和保时捷的故乡。是个富裕的城市，物价指数在德国排行很靠前。让我们来看看他们的房价：

我们看的第一处房子，连地下室和阁楼，有四层。1927年的建筑。房子的总面积是140平方米，整个花园我估摸着也得有140平方米左右。由屋主人直接变卖，房价约为26万欧元。这栋房子的保养状况很不乐观，估计翻新装修添置家具等要花掉20多万。所以，总价大概在50万欧元以下。

 

第二处房子建于1936年。这栋房子好。虽然也是上下四层，但建筑质量明显优于第一处。居住的总面积在170平米；花园面积很大，超过200平方米，园内繁花似锦，十分的气派。简单的形容一下，第一栋房子可能是德国二十年代的农民建造的；而第二座则可能是由三十年代的犹太商人建造的。第二处的房子是由中介出售的，中介费在1万9千欧元上下，七七八八加加拢，卖价是42万欧元。这栋房子的原有结构和质量都很好，估计翻新加装修有个十几万就足够了。也就是说60万欧元足以。由于房屋面积大，翻新好了好可以出租二楼和顶楼，经济压力反倒没有第一栋那么大。我强烈建议他们买第二栋。但他们两个很犹豫，因为底价实在是太高了。

 

写这一篇为的也是和中国的房地产进行一下比较。我的家乡南昌是一个中等城市。在一个和斯图加特这个住宅区差不多地段的房子，且不说花园别墅，就是普通质量稍好的楼房的价钱也达到了4000-5000人民币一平米。也就是说一套140平米的住房在人民币56万到70万之间。170平米的更在人民币70-85万之间。这个价钱还是毛坯房的价钱，装修还要另加10万到30万人民币不等。德国斯图加特市中产家庭年均收入大概在3.5-4万欧元之间。南昌中产家庭的年收入平均来说也就是这个数目的人民币上下吧。刨去货币因素的影响，我的家乡南昌的房价比斯图加特的要贵，加上居住的质量和环境，还贵得不是一点点。这个现象还是值得我们思考一下的。