有些时间没有更新博客了，这得怪围脖，习惯了就懒得去长篇大论。意外的发现有博友揪着我以前的一篇博文声讨，说我判断“2010年开始房价将下跌”的错误至极，所以操起笔来说两句，一来纠正错误，二来“强词夺理”。

本轮调控始自2010，说明房价问题到了不得不去解决的时候，这不仅是经济问题，更是政治的大问题，所以当时我判断10年“开始”是基于此。言归正题，说说我眼中的当前楼市迷局。

合力下楼市将出现拐点，这些合力因素众多，一方面是政策因素，这是导致市场观望的第一要素，尤其是限购的出台，尽管反对声、化解的方法层出不穷，但不得不承认它的杀伤力是巨大的。另一方面，也是相对隐性的因素，但它可能是接下来起到决定性的因素，那就是美元。在我眼中，美元的下跌接近尾声，随着美国经济的复苏美元极可能走出中期上涨的路线，这是一个重要的信号，对楼市房价的一个重要信号。另一方面，人民币长期对外升值的预期是导致中国资产泡沫的根源性问题，但随着中国经济增速的放缓、美元的走强，相对的人民币升值放缓甚至在一定时间内停滞，将再次使楼市遭受冲击。加之国内货币政策加速从紧，楼市断水严重，这两个方面的冲击将可能是更具有实质性的，应当引起我们的关注。

（基于货币方面的判断，多说一个观点，个人认为不光是中国，全球性的大宗商品价格将在今年达到一个峰值。）

当前，不少城市的新开项目已经开始了不同程度的促销，这说明市场已经有所反应，这将加剧市场对楼市向下空间的期待，在政策加紧不放松的前提下，拐点就在眼前！