据报道，进入九月以来房屋销售市场回暖迅速，诸多重点城市出现量价齐升的局面，由此，关于“金九银十”的讨论再次激烈起来。其实，会不会出现“金九”就目前看已不用讨论了，不考虑同比因素而仅看环比，“金九”已基本成了形，我们更需要关心的是接下去会不会有“银十”以及整个市场是否就此彻底的回暖了，是否接下来的两个月就是最后的抢购机会。

我们暂时或者永远无法得知“金九”到底是怎么回事，是受政策压制的刚性需求集中暴发？还是投资投机需求的炒作？不管怎么说，我们的市场一直就是这样，让大多数人只知其然而不知其所以然早就成了特色。不过，我个人认为金九银十持续的可能性仍不大，极可能就是昙花一现的把戏。

“金九银十”是房地产市场人尽皆知的术语，六七月份开始就有不少人展望这个黄金色的季节。也不难想像，调控进入下半年，唯一值得鼓吹的也就是“金九银十”了，假若这个季节没有起色，那么不少房企将面临着困境，面临着整体思路的转变。当然，精英们是擅于把握机会的，他们非常清醒的认识到几个现实：一是刚性需求庞大，投资投机需要旺盛；二是通胀压力显现，保值预期强烈；三是只要最困难时期顶住造成无论如何房价都不太可能松动的表象就能煽动群众跟风，或许这一次他们又成功了。

当然，也不能全把回暖的“功劳”都归集于个别人、个别群体，毕竟这一切总有它的内因。人民币长期以来的升值预期是推动房价总体向上的重要力量，而人民币在对外升值预期下却长期处于对内贬值的反向运动中加剧了房价上行的压力。2005年人民币步入升值通道以来同步的加速了对内的贬值，通俗的讲，虽然人民币升值让中国市场以更低的价格进口了国外的商品，例如高档轿车，但国人并没有用人民币买到更低价格的进口车，也就是说人民币升值的风险一直由国内消费者买单。同样，只要人民币一直处于较强烈的升值预期当中，不同途径的热钱就会争相持有中国的大宗商品，其中房产就是最好的对象。有意思的是，最近人民币对美元再次创出新高，国内农产品价格大涨，这个时候我们正好迎来了“金九银十”，不可谓配合的不好。

那么既然这种现象将在未来一定时期内延续，为何我却认为“金九银十”不能持久呢？关键还是政策问题，这个时候政策从紧的预期同样强烈。开发商清楚的很，能做一单是一单，只要金九银十能红火，它又可以顶上一年半载，于是我们看到的眼下红火景象又是大家齐心协力救了开发商于水火之中，这一幕08年曾上演过了。当然，这也说明当前的调控政策还有深入的余地，预期也更加强烈。另一方面，收入分配并没有得到显著的改善，各类消费品的涨价增加了支出压力，购房又将面临未来巨大的加息空间，因此，自住型住房消费没有能力推动楼市就此回暖，金九银十仅仅是一个反弹。