刚刚出台了差别化首付和利率政策，紧接着又出台了异地购房准入政策，很好很强大，但也有模糊之处。不管怎么样，中央打压楼市的态势已经非常明确，至少能够更有效的表达出期望民众不要急于追高买房的导向。

我向来是不支持当前高位买房的。自去年年底开始，我在博文里就曾预测年后将有短暂的二手房市场放量冲高的过程，当时我明确认定这个过程将会是最后一波炒客高位套现的动作，让大家沉住气，但却遭来不少误解与谩骂，着实无奈，认识总是存在差别的。

话说回来，昨天又完整的出台了一纸文件，内容增加了异地购房的准入标准，我说它有些含糊，是因为这条：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”我只是疑问：什么叫价格过高、上涨过快、供应紧张地区？也就是说这需要建立在各地方政府自我定位的基础之上，想必财政收入受影响过大的地区不会轻易将自已定位于“过快、过高、供应紧张”。我只是担心政策的实际执行会被打以折扣。

用一个标准去限制异地购房是对投机炒房的不亚于实施差别利率的重大打压政策，假如更具有可操作性（例如明确“三过”地区认定标准等）那将是对楼市过热立竿见影的猛药，令各种形式的炒房团游击战立马终结。

在前一篇文章里，我同时质疑了“二套房”的认定标准含糊问题，有博友同样在留言里取笑曰“这是早就明确的问题，只要是贷款买过房，再贷款就算是二套房”，可惜他并没有提供这样理解的出处。再来看看昨天出台的新政中有这样一句话：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。”瞧，质疑不是没有理由的，前天质疑，昨天人家就摊牌了。

三天来连续的政策的确够劲，象几把飞刀刀刀中耙，但尽管楼市貌似凶多吉少，也仍有可能短期内存在反复，这是一个强势集团的挣扎、与民众激烈的博弈过程，预计真正明显出效会是在六月份以后。总体看来，在这种强大密集的调控以及强烈的后续预期之下，全民不买房时代正在临近，这才是对过热楼市真正致命的杀伤力！