宠大的孩子不好管，训斥的话音未落，一出门又闯祸了。

密集调控之下，房价再度涨声一片，哗然一片，不少人认为新一轮的大涨即在眼前，并断定当前的一切调控政策已失败。其实，以目前的上涨即断定调控失败为时尚早。

早在二月就有报道称大量的新盘将推迟上市，预计将于三月底四月初，也就是说最近的交易放量实属正常。那么价格呢？也是容易理解的：一方面开发商预计下一步政策将是实施住房的双轨制，将全面放开商品房，而解决民生居住则主要依赖各类保障房供给，因此等于无形的给政策前进入开发的商品房松了绑。另一方面，由于调控政策对土地投放的限制，可以预见市场化的商品房比例将被压缩，开发商日后取得土地的竞争将更为激烈，因此开发商会选择尝试性的高价策略，实现仅有的存货效益最大化。

还有一点也值得我们关注，那就是二手房的放量成交。二手房市场是搏奕的市场，就算当前的涨价并放量成交，其中也是存在严重分歧的。前天与两个长期炒房的朋友通了电话，他们的看法比较谨慎，去年在杭州购进的几套住宅均准备在最近挂牌转手，预计收益在15%上下，并表示接下来的时间暂时休息，以待方向明朗。

早在今年一月，我推断年后市场将会有一个明显的以二手房成交活跃为特征的时期，目前这个阶段也正呈现这种态势。北京的情况比较明显，新房成交价上涨，但成交量却未得以激活，而二手房则价涨量升；从上海的情况看，一手房成交数量并没有放大迹象，而二手房市场却有明显回暖。预计，二手房成交的活跃将维持一定时间。

从民众对将来预期的角度分析，新房成交将会有改观，但很难有大的改观。一般中等收入家庭如以购买中小户型为目标，则无需此时出手，接下去的住宅上市将主要以保障房性质出现，值得等待，对地段有要求的除外。收入层次略高的，会以区位选择为主，通过购买二手房的方式实现。

去年的房价过快上涨已远将收入抛在了脑后，今年假如再经历一轮大涨将引发更为严重的民怨，除非保障房建设严格按照既定计划实施。刚刚福建发生的砍杀8名学生的犯罪嫌疑人报复社会的一个重要原因就是住房问题，导致其恋爱一再失败，最终心理扭曲酿成恶果。这仅仅是社会矛盾的一个缩影。

调控自去年底开始，手段相对温和，但趋紧态势不变，这是基于对经济前景的不确定性留有的谨慎。房价再次上涨一方面可能是高位套现的动作，另一方面只会促使高层加快制定“重拳”的步伐，整个调控仍在进行中，因此，普通工薪阶层暂时可以不去关注商品房市场，不用去关注那个自己已无能为力的极具风险的消费品。