卖房人眼中的买房人

文/韩文龙

从事房产销售工作已经四五年了，从一家公司到另一家公司，从一个楼盘到另一个楼盘，在奔波流转中历练、提高、进步，想到初出校门进入这行时的懵懂，如今相对成熟的背后，倒觉得更多的是麻木。
   

望着每天进入走出四处寻觅的看房者，想想自己又何尝不是他们之中的一员，更想跳出自已销售的身份，以自己所知为他们提供能力能及的帮助，不必关乎是否为我创造业绩。
   

无论中国房地产泡沫多少有无，调控力度强弱当否，从业以来，我看到的更多的是那些为一套安身之所而四处求索的人。
   

其中，过半的80后，尤其是从城市的四面八方而想涌入这个城市的年轻人，他们是上学毕业后想留在这个城市，或者来到城市打工从家乡想进入这个车水马龙的繁华都市，在城市里拥有一套写着自已名字的房产而产生拥有对这座城市的精神归属感 ，很多时候要大于传统上“为结婚而买房”的驱动力。

接下来说下我所感觉的那些“理性数据”。沈阳购房者中刚需比例应该占六七成，如今政策调控下这段时间感觉到到七八成。刚需主要是以首次置业、改善型住房还有一部分类似动迁住房等人群。其中，首次置业的，主要是以结婚住房需求为主，包括本地人口子女以及从周边区域走进城市的年轻人，其比例应该在五成之上。
   

需求面积也是60-100平为主，其中，60-80为首次置业年轻人最青睐户型，占四五成，80-100平的也得占二三成。
   

付款方式上，我感觉九成以上选择了贷款，而商业贷款又占了绝大多数，也写照了现代人房奴的称号。

我们现在大多数人，还是过着一辈子为了一套房子而奋斗。其实，不管是卖房人，还是买房人，还是住房人，都是行走在路上的人。

欢迎关注我的新浪微博：http://t.sina.com.cn/wenlong001