“拐点论”助涨观望潮

最近在工作中，接触到许多客户都提到了“拐点”，说新闻上讲什么什么真要出现拐点，房价要降了，要降多少多少，不管舆论说得对不对，反正老百姓是在意了。

而且很多人采取了实际行动，改变了自己的购买计划。

 

在这个世界上，除了行政的力量、金钱的力量，还有许多力量，如公司的力量，舆论的力量，媒体舆论的力量有时确实会改变一些人，改变一些事。

 

从年初加大调控力度，到现在匆匆一年即将过去了，之前一直寄望国家宏观调控取得效果，但一直没有看到显著成效，但最近几个月似乎有所不同，中央政府依然在释放调控决心，随着政策的坚持，信贷继续打压、紧缩，一大部分中小开发商确实在承受着巨大的压力，也出现部分开发商资金压力、打折促销的现象。

最近一段时间，最为盛行的就是在讨论，房价是否真要出现拐点了？其实大多人媒体在传播这一看法后面加的还是问号，但更多的百姓还是在心里把它读成了叹号。再加上一些砖家一天拍来拍去，本来高度紧张的购房百姓，精神就变得更加紧张。本是弱势群体，再加上内心深处的期望，房子在买与不买之间，就更加加大了观望情绪。

 

刚需依旧苦撑，改善性住房开始驻足张望，投资性客户开始犹豫把钱抛向哪里。

 

在过去很长一段时间，受人们固有心态的左右，追涨不追跌，房价越涨，买得越多，继而再涨，而现在真的是大大超出了人们承受范围了，不得不观望的时候，又接着有更多人来观望，而以制造舆论为任务的媒体，适时地制造着某个阶段的舆论，而此时就是“拐点论”。

房价在中国，是门太复杂的学问，政治因素、经济因素、民生因素、中央地方博弈等等，我们都看得出中国现今房价是一不正常的现象，但这个怪象何时爆破回归现实，却有得商榷。

 

在房价猛涨的一线城市，价位太高，“泡沫”太大，或许有止步或下降的空间，当然我们都会对国家的统计数字持“参考”的意见，而不做为唯一依据。

 

但我个人认为，不能从媒体的喧哗中一概而论，认为这个事情就来到我们身边了，尤其是二三线城市，判断还得着眼于自己所在的城市，个人认为我所在的城市沈阳，拐点还很遥远，因为本身房价基础价位就不是很高，房价是一直涨，但相对与其相当的城市还是很低，加上城市化进程、刚性需求，还有很大的上涨空间。

而且在未来一定的时间内房价上涨肯定是个趋势，至少有一点通胀压力在支持，建筑成本在上涨，房价也会上涨，只是涨的趋势慢一些。