文/韩文龙

2011年过去的这段时间，对于房地产而言，政府是执著的一年。各种调控接连出台，信贷、税收、限购等等，除了一些一线城市外，房价似乎仍然很坚强地坚挺着。

但在房地产市场貌似平静的表面下，又何尝不是暗流涌动。我忽然发觉沈阳许多开发商都遭遇资金短缺的境况，并在运作过程中表现出来，或者说采取销售策略变相筹资。

 

从我的了解，最具代表性的是仙女湖附近一楼盘，市场价位应该在7000左右，但却打出5300每平方米的诱人广告。而实际情况是5300销售的产品还未建，完全卖的是图纸，更别说手续全。然后回报是房子可回购，约定在一定时间涨幅5%。还可无条件更名一次，正常情况下开发商是很忌讳更名的，不想客户太容易炒房扰乱销售秩序，无条件更名恰是给出资人投机空间。

 

于洪广场附近某楼盘在4月份策略同出一辙，只不过打的旗号略有不同，打出是团购价，而且针对政府机关或某某特殊群体，价位当然是很低，然后承诺可回购，抑或可更名。说白了，就是开发商先借大家钱建房，再给大家一些回报。

 

在于洪杨士附近一楼盘，广告做得挺多，价位宣传得也很便宜，其间也采取了同样方式。

 

还有就是宁官某楼盘开发商，拿出一栋楼来做集资房，条件针对本公司职工，在一个很低的价位集资，承诺大家一年后每平加500可回购，或是可以更名一次。

 

所有这些手段中，都是为了一个目的集资，可见一些开发商在现今政策下，真是遇到困难资金链有了缺口，再想办法度过难关。只是沈阳的刚性需求依然很大，不然，沈阳的房价出现拐点也不是完全没有可能的。