一.房价调控目的，计划价格怎样影响市场？

“国八条”要求各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布”。

我在想，定指标表明考核、问责地方政府就有可操作性了，可这个指标的制定是描述性的，还是量化？如果描述性的，年终考核又无准确标准，要是量化，该怎么量化？

比如制定本地区今年房价控制在每平8000元以内，那百姓在今年前期购房廛，盯着这个目标认为房价会涨，因为政府制定的限度比它高很多，成交好，开发商就会相应调价，从而影响房价上涨；如果后期房价超过目标那么百姓会认为政府会插手房价调控，增加观望情绪。

那么这个目标就会人为影响房价在市场经济中的走势？这一点我还是想不太通的。

 

“国八条”对个人购买住房不是5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。征税基数大幅提高，税负也显著增加，对炒房者会加大成本，起到抑制作用。

然而，在现实中，绝大多数二手房交易中都会把卖方应该承担的税负转嫁给购房者。而二手房交通相对便利，配套成熟等许多优点，在刚性需求一定的情况下，税负的增加还是会推高房价。

 

从接触的普通住宅和商端商品房销售来看，“国八条”影响高端商品房相对普通住宅更严重一些。

政府各方面抑制目标都指向投机和不全理投资，这部分人群都是相对富有，再置业高端商品房时肯定名下不止一套住房，再加上房产税等一系政策的心理因素影响，对这部分人群的影响较大一些。

而那些首次置业有刚性需要的人群，本身经济实力一般，也不会触及高端商品房，所以政策对高端商品房和普通住宅比较来看，对高端商品房影响更大些。

 

每每政策出台，在理论上都很具科学性，在实际操作起来就会有很实际的应付行为，有购房者的，也有地方政府不作为的。就比如前一段的网络热议的“假离婚”。

如果规定离婚多久才可以不算一个家庭，有个时间界限对于政策实施会更有效。

而且现在银行与民政部门联网信息并不是很畅通，有一部分是用的假房口本、假离婚证也可以回避政策，如果执行时银行能够直接从民政部分获得信息，实际执行交会更加真实。

 

这里不是大问题，只是想到的一个有意思的话题。以前在销售时，对客户常说的一句话是“三七贷”，就是三成首付，七成贷款，现在最新政策把二套的首付提至了60%，我在想是不是有一天会出现正相反的“七三”格局。

 

房地产行业在中国确实是个至关重要的行业，国民经济的支术产业，更关乎民生，希望中国房地产市场能够走向健康合理发世。

 

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