文/文龙 

    “随着电子商务的发展，再加上出行难、停车难，到哪儿都排号儿，网购的流行越来越明显了，买与卖的趋势必然发生改变。听说，LV、卡地亚等一线品牌也不得不开始接受网购了，这样看来，商品房在网上出售，不失为一种前瞻性的战略思维”。这是那天在我的微博（http://t.sina.com.cn/wenlong001）上发的一条内容。

    这些天在房产资讯上除了，楼市调控、一房一价、限购等外，另一热门新闻就是“房产电子商务”，专业的房产网站新浪乐居、搜房率先参与，开发商方面SOHO最为热烈。

 

    我一直坚信网购的发展趋势，这当然依托互联网的发展，也是信息时代变迁的承载，互联网科技的发展越来越先进，更加全面地满足着人们各方面的需求。又加上人们生活节奏的加快，出行难、停车难，为了提高效率人们越来越多的选择网购，从起补的生活用品、衣服到电子产品到家电，再到汽车，再到现在的房子等等。

    团购的兴起，也是验证网购趋势发展的标志，无论团购还是电子商务网站都在不断盛行、不断加入、不断淘汰的大浪淘沙中，决出最终的佼佼者，带动网购的发展。

 

    目前房产电子商务主要所说的是新房这一块，二手房中运用网络资源已经发展到一定程度，运用得也很广泛，从这点来看，房产电子商务也不难实现。

    另外如同网购一样，房产电子商务都是一种前沿的新鲜事物，也有新鲜事物的优点，更加便捷，节省开发商和客户的人力、物力。

    开发商在做房产电子商务的同时，等于同时在做宣传和销售两样工作，投入的人力和财力相对于传统销售也减少不少。可能省入销售代理公司这一环节，可能减少销售部的投入。成本减少就给售价优势打了基础，就能促成更多的销售，这可以是个良性循环。

对于购房者来说，可以更便捷的选看房源，可以在家里查看更全面的房源信息，不到现场就可以支付定金。

    减少流通环节，化繁为简就是一大进步。

 

    这几天，专业房产网站比如新浪乐居、搜房网的首页的显著位置，都看到房产电子商务的专题做得热热闹闹的，更有潘石屹这样的地产名人来渲染。

    从我的个人了解，潘石屹潘总这个人是非常善于媒体营销的，非常善于炒作，运用媒体攻关，把危机公关打造成品牌宣传，时不时地借助某事炒作一番，这次房产电子商务更是走在前面。

    房产电子商务在这个国内调控逐步升级的历史时期，想必不是偶然，也是特殊时期的需要这样一个产物。

    目前国内做得比较出色的房产专业网站，乐居、搜房双双上线房产电子商务，我想都是不想输在起跑线上，不管能走多远，至少把自己的跑道占上，以后做起来也容易。

 

    个人并不怀疑房产电子商务这种存在形式，但我对它能走多远，实在表示怀疑。它可能有许多独特的优势，但传统销售的一些优势，它还是不具备，将在相当长一段时间，即使房产电子商务盛行，人们从网上选了房、交了定金，还是得在销售现场再走一遍程序，这样房产电子商务的意义就不大了。

    所以，我觉得，房产电子商务未必能取代传统销售模式，不过是成为另外一种营销模式的中介形式，其规模比重也不会太大。