说说二手房收房的一手经验

新浪乐居沈阳站的论坛这几天举办一个话题征文—“晒收房”（链接），我也是刚住不久，索性我也写写。

我的有些特别是二手房的收房，但也算是有代表性。

我买房子的相关手续是找正规中介办的，所以，很多东西办起来比较省心，只是拿一部分中介费用。之前的手续，包括一些税费、更名过户、办理贷款也挺繁杂，但有中介帮着办就省心多了。交房的时候，也很省心，中介约好日期，三方到场，中介负责查看水、电、煤气、物业费、口、有线等一些费用，还有户口。

 

我根据个人经历简要总结几点吧。

 

（1）尽量找大的正规的中介公司，各种手续办起来方便，许多东西它们也清楚，一些小的中介，自己都弄不明白。另外大的中介在发生纠纷时有保障。

 

（2）费用能省就省。中介费这一块儿是不少的数目，在沈阳一般在总房款的1%~2%左右，但中介费这块儿都是变通的，得你自己想办法谈，实在不行，利用点“别的”途径，要知道，中介也是想成单的。

50万的房子中介费就10000，也是不小的数目。

 

（3）找业务精通的中介可能省钱。比如我找的中介还可以，其中一项省了四五千的税，就是房主贷款已还的利息钱可以抵他的个人所得税，个人所得税通常是转稼给买家的，这样我就省了一部分钱。

 

（4）约定好各种情形，先小人后君子，有争议的落到书面。比如，二手房交房标准，哪些是留下哪些不留，哪些另算钱，哪些算在房款里。还有哪天交房等，当然这些协议上都有体现，关键是有些模糊的东西一定说清。

 

（5）押在中介的押金该押得押。房主和买家，有些费用上的东西有争议时就得中介出来协调，涉及到钱的时候，如果真有争议就得从押金中计算了，比如房主有些费用没交清，就得从押金扣了，所以押金还得留到最后，免得买卖做完就不认人了。

 

（6）一些小事儿了，比如换锁，消毒等等