（图片源于网络）

最近看了房地产相关题材的一部热播剧，剧情是由“一房二卖”开始的。

因为我本身是从事房地产行业，就我工作经历说说“一房二卖”的可能性与不可能性。

 

现在应该是绝大多数地区都实行了网上备案、网签合同，沈阳这里应该都是实现了网签，就是你买房子，在签合同时同步在网签，合同都是网上打印出来，按确认键打印的同时，已经与房产局的系统网上备案。随即可以在房产局的网站上根据“合同编号”“身份证号”信息查询到自己买房的相关信息。

这样“一房二卖”是不可能的，因为这户房子已经备案，就无法再次备案。

 

顺便说下“网上备案”的作用：一规范开发商的销售形为。防止无证销售、一房二卖等；二方便政府有关部门监控管理；三让消费者放心，维护消费者权益。

 

商品房销售是有一个流程和过程的，在正式签定《商品房买卖合同》前，还可能有订金、定金、签协议的过程。

有些售楼处为了促进销售还有几百元、一千元可以“小订”一下，保留24小时房源。就是正式交了定金签了协议与房款首付或全款签合同还有一段时间，少则三五天，多则一周、半月、一月。

 

在这个时间就可能出现问题。比如售楼员失误，看错房或弄错销控。例如1号门和2号门弄错了，或单元弄错了，或某栋楼看错，我明明看中这套房，实际可能弄错。

或是销控弄错，明明房子已经出售，但售楼员由于某些原因，忘记标记，但这种可能性很小，因为销售经理会把关。

 

而这个失误时间确认的空间可能是三五天到一个月等。想想明明看好了一套房子，到交房款时，发现错了。想想能不着急吗？我身边就有一个同事，因刚来不是十分熟悉产品，1号门和3号门弄借了，最后因此事离职。

 

但相信，这些都是个别现象，大多数是不会出现问题。