房地产在人们一如继往的关注中，话题也由先前热论的房价更具体到抄底时机了。

 

房价没有真正的预言家

关于房价，我们总是会听到各种预测的声音，专家、媒体等等，其实我觉得各种声音都只是个分析，也都不会准确的预测，只不过谁的结论更与未来的客观事实接近。

房价就目前相当长的一段时期内，或许是一个上涨趋势，但经历一段时间后，当国情发生变化，人口状况、通货膨胀、宏观经济、政治因素等很多不确定因素决定着最后的房价。

就像此前房价上涨是一个显见的势头，但政府就出手了，进行宏观调控，让房价的趋势发生改变。房价本身是个不确定的东西，它是难预测的。

 

房价也是同政治、民生的博弈

在市场经济下，房地产行业是显得尤为特殊，它是经济中的支柱产业，而却又关乎民生。既想经济的繁荣，又要在乎民生，许多时候，不得不在其中寻找一个契合点。

中央政府的决心，我们是相信的，我们也相信“中南海”的智慧。但问题又不会这么简单。中央政府考虑民生，地方政府可能会顾忌财政收入。

一个很表面的现象就是中央政府出台政策控制房价，但地方政府还得出面举办房交会促进房地产成交。

政策的出台是需要个消化的过程，还涉及地方政府执行力度，这都让政策影响房价变成不是太简单的问题。

 

有许多真实的居者需其屋

市场经济下，商品交易的根本就是供求关系。我们关注的都是直接指向房地产的销售方--开发商，其实，当然还有配合供给的需求方在支持，我们了解需求状况就很重要了。

根据零点研究集团的最新数据，2010年4月，接受调查的居民中19.8%有购房需求，与2009年4月份调查的19.5%的数据基本持平。说明与去年同期相比，人们购房需求依然旺盛。

而就沈阳来说，我查阅了沈阳本土一份房杂志的最新调查数据。截止5月28日，关注房产新政的消费者占76%，而首次置业的占85%，76%用于自住。而准备一年之内购房的消费者占67%。

这说明，刚性需求仍然是沈阳房地产市场消费的主力军。我想在许多城市的情况也都相似的。

 

有需要的时候就是时机

从上面的调查数据上，我们可能想到会发生这样一种情况，有很大一部分消费者在观望，当政策消化一段时间，市场稳定了，这些消费者的需求会释放，短期出现大的需求景象，又促使房价上涨。但这里还有个关键问题，就是在目前的政策下，政府后续会出台什么样的政策来影响房价，可能结果不尽相同。

现在我还是觉得应该把房地产市场中的资本问题回避了，让我们更多的关注房地产市场的民生问题，就象现在政策的意图一样，把那些投机因素先挤出市场，更多地满足真实需求者。

所以最后我的一个观点，在诸多不确定因素下，你什么时候有真实需求，那么就是抄底的好时机！

 （作者博客：http://blog.sina.com.cn/wenlong001）