购买二手房，我觉得手续、各种细节比新房复杂、繁琐得多，有许多不确定因素，也有许多人为因素。这里当然不只是指房主抬高房价，其中各种税费各种说法就很让人头疼。

其实，包括中介费、好处费、营业税、个税、契税、维修基金、贷款成数，还分区件、市件，还有房龄在5年内、5年外，10年内、10年外都有相关不同的说法。

 

简要说说：

1.中介费：一般的中介，尤其是规模大些的中介，中介费都是成交总房款的2%，只有少数家庭式中介可能会收取1%。

2.贷款成数：通常二手房最稳妥、保守的比例是五五贷，有的中介说第一套可以四六贷，有的说想办法能做到三七贷。这些都和房龄等有关。

3.个人所得税：个人所得税这部分也有许多说法,还分区件、市件，也就是房主当初买房时是一次性还是贷款。还分五年内外等，个税交的都不一样。

4.房龄5年：上面也提到一些，二手房房龄在5年以内和以外都有区别的，营业税、个税等，好像还和贷款的成数有关系。

5.名下是否唯一住房：房主的名下是否是唯一住房和一些个税也有关系。

 

我简要总结如下：

贷款： 10年内  三七贷

       10年外  四六贷或五五贷

 

房龄5年以内：  区件：营业税  差额的5.55%  个税是全额的1%

               市件：营业税 差额的5.55%  个税是差额的20%

房龄5年以外：  无营业税

 

但个税  名下两套：区件  全额1%

                  市件  差额20%

        名下唯一：无个税

上面这些是我这几天跑，自己总结出来的，有不对的可以给我指正。

 

另外，头痛中介的一个地方就是，当你准备十三五成首付去看房时，他说你买不到好房再加两三万吧，当你再拿着十八九万首付去看房时，中介同样还是会说你这个首付买不到衬心的房子，你买回房不差那几万，再加两三万差不我吧。

 

 

 

 

 （作者博客：http://blog.sina.com.cn/wenlong001）