20110128李开发访谈：房价调控不见效城市人口激增扩内需是主因

来源：中国经济网

2011年01月28日15:38 我来说两句(0)

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                 李开发成为《建设人才》杂志封面人物

　　中国经济网北京1月28日讯（记者 影子） 近五年来，在全国一线城市房价提升了300%。国家连续六年对房地产市场进行调控，房价依然高攀不下。对此，著名经济学家李开发在做客中经在线访谈时表示，一方面因为城市人口大幅度增加，而保障性住房供应渠道又越来越小，越来越多的人群站在商品房的购买者和潜在购买者的角度上。购买者的增长推动了商品房的大幅度上升。另一方面，为了减少金融危机对我国经济的影响，政府在平衡房地产调控政策的时候，允许一部分投资者进入房地产市场。他指出对于政府这方面的考虑，并未得到全社会的充分理解。

　　李开发表示，从2005年开始，最近六年调控房地产市场的结果大家都看到了。他指出，政府调控房地产是政府的一个意向，就是要把房价给控制住，但是市场有很多东西不是在政策出台后就能立竿见影的。这主要的原因是：第一，城市在快速发展，城市化带来了越来越多的人进了城市，从而给房地产带来更大的压力。比方说北京，我们知道当一个城市每年GDP增加10%的时候，因为你GDP增加了，你的产业增加了，许多就业岗位也增加了，增加的很多岗位。因为新增加的GDP当中，大部分岗位都跟我们说比较新潮、有技术，比较有开拓精神，还有一个比较符合未来的产业政策，这些产业可能多数是原来没有的，这样子他选用的人员肯定不是下岗工人，他必须面向全社会，往往是社会上有一定知识水平，并且有比较好的技术基础，然后也很有创业精神，这样一些人他就会被招聘到城市来。所以我们说，当一个城市的GDP增长10%的时候，他的外来人口要增长5%左右，这是我们研究调研的结果。　

　　李开发指出，保障性住房建设速度，资金的投入，以及竣工交付使用都很慢。他说道，如果我们现在最近五年，几乎GDP都达到了10，你想增加的外来人口数量是非常巨大的，面临这么一个巨大的人群，我们保障性住房的提供到目前为止还是在2%、3%，最多我估计也就是4%在这个范围之上。而且近几年，由于保障性住房其实也是要房地产开发商来开发的，他领了这个路，但是你会发现70%，80%根本没有完成。有些地方好不容易数量不多的保障性住房建起来了，但是由于分配的问题荒在那个地方几年还没有分配到位，所以这些导致越来越多人必须面向商品房寻求解决自己的住房问题。所以城市人口大幅度增加，我们的保障性住房供应渠道又越来越小，越来越多的人群站在商品房的购买者和潜在购买者的角度上，所以才是推动商品房的价格大幅度上升是可以理解的。　

　　第二个原因，李开发认为是政府为扩大内需的需要而允许一部分投资者进入房地产市场。他指出，我们国家对投资炒房的管理一直力量比较弱。在调查过程中我们发现，社会上很多群众，包括许多网友对这个都有看法，但是其实大家也有理解不周的地方，就是我们国家要进一步拉动消费。尤其是近几年经济危机当中，如果不拉动消费，社会上的产业有很多就会处在箫条状态。我们知道我们机械制造、食品加工、服装这些产业以前都是以出口为主的，但是金融危机后，企业的订单少了，他的这些总价下来了，工资也被压下来了，因为他要继续出口就必须降价，降价除了工厂在降低自己的管理成本之外，很有可能工人工资也会降低，在这种情况下，政府要扩大内需，允许一部分投资者进入房地产市场，也是拉动内需的重要方面。　

　　李开发表示，如果不能拉动内需，我们经济会箫条下来，从而就业门路减少，那么我们没有办法抵消金融危机对我们国家经济的影响。所以政府在平衡房地产调控政策的时候，也有这个方面的考虑，但是这个方面的考虑我们社会群众理解不够。