和房子有关的幸福公式
(2009-07-31 07:53:20)
和房子有关的幸福公式
一个古老的问题在滚滚红尘中被追问了几千年，却始终没有标准答案：什么是幸福？幸福能否用烧杯量化？一个乞丐在别人屋檐下晒太阳和一个富豪在自己的花园里数星星，其中的幸福感有什么不同？
1970年，当中国人民还在醉心探讨水稻亩产的时候，一个叫萨缪尔森的美国人获得了诺贝尔经济学奖，2007年，这位年逾9旬的老人阅尽沧桑，用毕生的思考提出一个人类幸福的公式，受到世界的追捧：幸福 ＝效用／欲望。我辈肤浅，这样通俗地理解：分子越大，也就是手里的钱能做的事情越多，幸福感就越强。分母越大，欲望越多，越不知道满足，幸福感就越差。套用到楼市上，也就是手里的钱相对自己的期望，能买的米数越多，幸福感就越强。
福利分房的时代，口袋里的钱和房子建立不起任何逻辑关系，而职务、工龄、成绩、甚至性别才是兑换相应的住房米数的一般等价物，人们没有价格概念，不知道盖楼也需要成本，甚至不知道这种用来居住的东西有朝一日会成为商品。有道是窗外日光弹指过，席前花影座间移，时过境迁，如今房子已不再是公家的赠品，没有真金白银，“家”就只能搭建在睡觉前那起伏澎湃的心潮里，不能物化为一个具体的地标。
偏偏房价开始涨了。虽然萨缪尔森也说过：“常识和细致的科学观察表明，人们购买一种商品的数量取决于它的价格，在相同的条件下，一种商品的价格越高，人们愿意购买的数量就越少，而市场价格越低，人们购买的数量就越多。”但萨老显然低估了中国楼市不敬权威的叛逆，高房价没有丝毫影响到楼盘的销售，甚至有的城市出现星夜排号抢购的壮烈场景。虽然劳苦，虽然奔忙，但不可否认，大家都在追求和住房有关的幸福。
根据萨缪尔森的公式，决定住房幸福的因素来自两个方面：
1、分子——效用：也就是你的钱能买多少米房子。这是幸福的客观因素。
在国际上，房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。而中国目前这个比例大约在12倍，就是说一个家庭12年不吃不喝都在冬眠，当他们醒来的时候，定会喜极而泣，因为他们放弃人生中12年的春花秋月，终于攒够一套房子了！如此高的房价格，如此艰辛的等待，心胸需要多大，眼界需要多高的伟人才能感到幸福呢？也许我们良好的经济状况体现了足够的效率，但中国当前的房价相对普通百姓的收入来说，没有体现足够的公平，而要解决这个问题，除了房价因素，更根本的是提高城镇居民收入，让人民收入不再对房价高山仰止。好多权威报告说居民收入增长的幅度大于房价增长幅度，这里的致命错误是没考虑基数，我国的工资是从30几元一路涨过来的，基数太小，蚂蚁步伐频率再高，也赶不上慵懒的骆驼，对普通老百姓来说，一年收入即使增加个10％，也抵不上房价上涨1％。好在政府已经把提高工资收入当成重要的工作来抓。但作为个人，多学习技能，提高自己的竞争力，也是必要的。权利面前人人平等，但高薪的机会总是留给有准备的人。
2、分母——欲望：也就是理想的房子是多大面积。这是幸福的主观因素。
李白有诗：“人苦不知足，得陇又望蜀。”美国心理学家戴维·迈尔斯也说：“财富是一种很差的衡量幸福的标准。因为人们并没有随着财富的增加而变得幸福，相反，随着财富的增加人们似乎变得更加苦恼。”所以，聪明的人决不和自己的承受能力比腕力，因为不论谁败了，伤到的都是自己。确定一个自己奔跑的脚步能够企及的目标，一心一意地接近它，那种幸福才是真正的幸福。如果自己仅仅能买80平的房子，就不要考虑200平，为了幸福，请别让分母过于肥胖。
萨缪尔森作为新古典经济学和凯恩斯经济学综合的代表人物，其理论观点体现了西方经济学整整一代的正统的理论观点，并且成了西方国家政府制定经济政策的理论基础。尽管如此，我也并不认为，幸福可以用一个量化的公式来求证，因为幸福是一个复杂的概念，不是数学的精确可以函盖，但我相信，住房的幸福感对大多数人来说并非遥不可及，那即是国家经济健康发展带来的昌盛，也是个人奋斗打拼赢得的尊荣。
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