【@顾海波：换房是购买力枯竭一个信号！】

    楼市持续数年高位放量，有支付能力需求日益枯竭，楼市高位换房、高价换房是购买力枯竭的一个信号！另一购买力枯竭信号是公积金贷款创新高（穷人被掏空和绞杀）！在限购不放松的情况下，在40多个城市微调、托市情况下，在调控“明修栈道、暗渡陈仓”、有头无尾、调控成调戏的情况下，恐慌性‘戆需’就成了购买主力和调戏对象。由于穷人的购买力有限，强化了一、二手房的联动，造成表面繁荣。只要政府不托市，理论上中国房价有普跌的可能！但现在房叔、婊哥数不胜数，他们不让跌、也不敢跌，因此，2013普跌可能性不大，风险继续积聚，楼市继续带病运行，结构性分化严重，单边上涨已成过去，即便少数疯狂的城市仍会“上涨”，但空间已不大，基本也是给银行打工。

    但继续调戏空间已今不如昔，2013年楼市下跌城市和下跌楼盘扩容是肯定的，楼跑跑、楼跳跳扩容是肯定的，“房闹”扩容是肯定的。温州、鄂尔多斯已经先行一步，海南、常州、贵州“鬼楼”传闻又接踵而至，正应验了这样一句老话：“不到黄河心不死、到了黄河不死心”。

    住房本是生活必须品，但现在已完全妖魔化。高房价、房地产业腐败已严重影响了中国的政治文明、经济文明和生态文明！严重阻碍了经济结构的调整和百姓安居乐业！引起了经济社会心理的严重失衡和民怨！引起了人们的疯狂和恐慌！

    必须注意两大风险：1、经济、社会、生态、民怨系统性风险；2、可持续（有支付能力）购买力枯竭。

    某些人亲手制造的“痴呆”危机孕育中，在一个疯狂的国度，在一个“聚众赌房”的国度，在一个风景这边“毒”好的国度，在一个化腐朽为“神奇”的国度，没人能挡住楼市泡沫破裂的进程！

     最后用我用一句话同大家共勉：千万别对婊哥、房叔动真情，在泡沫中游泳、时刻准备着上岸！

                                                              2013-1-16