365地产家居网 南京讯 “中国房地产不是市场经济，而是权贵的腐败性需求、投机客的疯狂性需求以及消费者的恐慌性需求。”全经联（上海）常委、独立房地产评论人顾海波在接受365地产家居网专访时表示，“想要解决这一问题，就必须转变政策性调控为制度性调控，打一场房地产调控的持久战。”>>>365直播：展望2013——南京高端住宅发展沙龙

顾海波认为，中国从来没有调控，十年调控是十年空调、十年调戏。现在所有的问题是伪调控的结果，而不是不调控的结果。

“如果现在我们说楼市要开始进入真正意义上的调控，那么就有经济学家说楼市要崩盘。如果继续调控，那么反面论调就是新型城镇化。”顾海波表示，“这几年来，看似老百姓的收入是倍增，其实不然。到底是‘倍增’还是‘被增’？其实现在的市场已经进入了一个‘被时代’。”

“我们是一个有着9亿农民的国家，还有1亿的下岗职工，不可能达到发达国家的水平，所有的制度都是为了混一天算一天，而房地产业会在这种情况下伴随我们终生。同时，中小企业下来，我们的就业下来，中小企业上去了，我们依然能够上去。所以我们未来的10年，不是白金的10年，也不是白银的10年，我认为是一个转型的10年，是一个还债的10年。”

针对南京高端住宅市场的发展，顾海波认为，豪宅有产品的独特性和稀缺性的特点。“上海的豪宅要卖到10多个亿，南京的价格就相对低一点，幸福指数还是比较高的。从这两天我们参观南京高端住宅的情况来看，总体上这里的市场是供需两旺的。”

南京依山傍水，人杰地灵，六朝古都，深厚文化底蕴和优美山水环境是理想宜居城市。“在浮躁的社会现实与宏观调控下，打造品质过硬、产品独特、质量上乘、配套服务具佳的精品是高端住宅市场的致胜法宝。开发商如何把产品做好，做出精品，是豪宅市场最需要关注的问题。”（365地产家居网 李琳滢）