十一上海楼市成色不足，发广告似乎比参观者都多！但海外馆人气不错！反映出：一、对高房价（风险是涨出来的）和信任的恐惧；二、价格翘翘板，海外房产市场价格调整相对充分，以美国为例，08年以来房价平均下跌35%左右，海外房价更具吸引力；三、留学、移民每年以20%以上的速度增长，对外置业需求增加，四、资产转移的需要。（微博发出后，有网友指出：贪官转移资产是第一原因，我怎么就忘了呢？！所以第四条在博客中新加）

http://s1/middle/49e1242fgcb657b02deb0&690

同复旦校友、@维际海外投资 CEO吴晓晖先生(www.wikivest.com.cn)和 Mr.Benjamin Schiff(Attorney,CPA,CFP  www.schifflawcpa.com)合影

http://s16/middle/49e1242fgcb658a7b25cf&690

同Civitascapital.com（美国史维特斯资金集团合伙人侯利君（中）和美国金臣律师事务所（www.jceb5.com)朱可亮律师合影。

     中国“老二”了，为什么还会出现巨量的移民和留学潮？为什么会有大量的裸官出现？为什么同样是负利率（日本和美国几乎零利率）和宽松的货币政策，日本房价跌了70%且调整20年来仍趴着不动？美国4年来房价下跌35%左右。只有中国的房价“大起不落”？中国人造的“痴呆危机”会发生吗？温州和鄂尔多斯为代表的房地产泡沫破裂是否是危机的前兆？惹不起、躲还不行吗？换种思路和生活方式不行吗？20年后中国会是最穷的且人才流失最多的国家之一吗？一切尽在不言中！

                                                         顾海波

                                            2012-10-6

作者：中国房地产界独立思想者、上海市城市经济学会高级经济师

guhaibo1@126.com

http://blog.sina.com.cn/guhaibo

http://weibo.com/guhaibo