顾海波：09楼市撑竿跳，2010年将俯卧撑

                      ­——2010年中国楼市窄幅高位盘整

    2009年中国楼市是疯狂的一年，是疯癫的一年，在各地楼市“托市”政策的推动下，在极度宽松的房贷政策的烘托下，中国楼市普遍量价飚升、一片“莺歌艳舞”，根据国家统计局公布的统计数据表明，今年前11个月我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款接近9000亿元，个人按揭贷款超过700亿元，前11个月总计流入房地产的信贷资金超过1.6万亿元，同比去年增加了六成；今年3——11月，全国70个大中城市房屋售价各月环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%——连涨9月，且涨幅逐月扩大。进入12月来，一些重点城市楼市似乎依然高烧不退！

    全国楼市的非理性上涨，引

                 顾海波：房企融资政策变化对房地产业的影响

    日前，证监会国土部有关人士表示，以后每个房地产企业无论是IPO还是再融资，房企的融资申请，都需征求国土资源部的意见。

    证监会、国土部拟设新规 房企股市融资暂缓 这对房地产开发商将有什么影响？ 对于证监会、国土资源部联手监管房企资本市场融资行为的举措，究竟是一段特定时间内的临时之举，还是未来的调控常态?

答复：

首先，不管是房企还是其他企业的融资和再融资，由于其“只索取，不回报、不分红”，合理性都应该受到质疑，都应该严格控制，这方面证监会本身就有问题。

第二，国土部门作为土地主管部门，对于土地的“囤积居奇、倒买倒卖、贱买贱卖”，对于土地的“有法不依、执法不严、违法不纠正”的行为

                   顾海波：中国房地产业已蜕变成“博彩”业

    都说中国人好赌，各国赌场无论远近大多都是中国人的身影！有人大声说：“来吧，中国楼市保证收益，至少涨幅趋缓”，于是呼，全世界的资产阶级全部进入中国楼市放手一博，全世界的资产阶级都来剥削全中国的无产阶级！

    中国房地产业已蜕变名副其实的“博彩”业，各路“热钱”蜂拥而至，各路的“养命、养老”钱被动地恐慌性“抢房”，有产阶级主动的赌，无产阶级“被赌”。地方政府赌，开发商赌，银行赌，嗜赌成风！嗜赌成瘾！堪忧！

    既然是博彩业，那一定是输多赢少，大家不要急，那只是时间问题，切末乐不思蜀,当心玩物丧志，赶快

                  顾海波： 物业税开征刻不容缓！

                  ——物业税有利中国经济软着陆

                  ——物业税是房地产健康发展的稳定器

                                   顾海波

     2009年5月25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委员会2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。

    所谓物业税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其拥有者每年都要交纳一定的税款。当然我们在知道什么是物业

                      顾海波：打击投机是支持自住需求的前提

                  ——打击房地产腐败和投机中央政府必须痛下决心

    2009年中央经济工作会议于12月7日在北京闭幕。2010年，笔者认为，中国经济内外部的环境将日趋严峻，外贸（保护主义盛行）、投资（90%政府投资、民间投资萎缩）、消费（就业严峻和高房价挤压）三驾马车的前景不容乐观。尽管明年GDP（国内生产总值）保8或保9没问题，但是我国GDP的弊端是显而易见的，1、由于我国的GDP主要是钢筋水泥、没有核心竞争力和核心产业,不能反映GDP的质量；2、我国GDP的投入产出比低（甚至投入大于产出）；3、我国现在外资规模日益扩大，GDP是你的但收入是别人的；4、我国以房为纲、以资源能源消耗为代价的GDP对大气、水环境的的污染日益加剧；5、不能反映两极分化和贫富差异。因此，中国GDP被人调侃和戏称为“狗的屁”！

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顾海波：建迪士尼快修保障房慢 厚此薄彼？

鲁达 制图

http://news.xinhuanet.com/house/2009-12/01/content_12567693.htm

 “据《国际金融报》报道住房和城乡建设部日前向各地发出《关于对保障性住房建设情况进行自查的通知》（以下简称《通知》），要求各省12月5日前将2009年保障房建设情况上报住建部。消息称，2010年住房保障中央投资分配将会与各地2009年的投资完成情况挂钩。

    前不久，全国人大调研报告指出，截至8月底，全国保障性住房投资仅完成394.4亿元，占全年计划的23.6%。随后，住建部副部长仇保兴表示，今年能够完成全年保障性住房投资计划。

    11月上旬，配合上海一线大城市身份，显得有点“太慢了”的经济适用房工作终于传出好消息，上海首批经济适用房确认年内开卖。上

顾海波：“托市”政策应尽快取消

2009年11月30日《新民周刊》
  http://weekly.news365.com.cn/qt/200911/t20091130_2540811.htm

——  “托市’政策放纵了楼市投机。”

                              撰稿·顾海波

    “要买房就赶快下单，因为相关买房税费政策要取消，买房负担要加重了。”这是最近地方政府、开发商、媒体忽悠老百姓追高入市的一致说辞。

     去年底国务院提出对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，是为了扩内需应对出口下降对经济增长的影响。但地方政府在实践中剑走偏锋，打着“扩内需、保民生、促发展”的

                      顾海波：楼市囤积居奇哄抬价格应依法严处！

                              ——誓与楼市共存亡？！

    2009年11月23日，上海各大媒体都大幅标题报道：“囤积居奇哄抬物价将被依法严处”。笔者为之一振，因为最近一年来，老百姓意见最大、囤积居奇哄抬物价最严重的是住房价格，是否政府也要依法严惩？！

    报道说：“当前上海加强了市场价格监管，以保持市场价格基本稳定。其中，各级价格主管部门将加大对粮、油、肉、蛋等群众生活必需品的检测力度。………如果有不执行政府定价和政府指导价、串通涨价、捏造散布涨价信息、囤积居奇、哄抬物价、以次充好、变相抬价等违法行为，将依法严肃查处，典型案例还将要予以公开曝光”。

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               顾海波：地方政府托举房市六宗“罪”

         2009年11月20日15:12  《法律与生活》杂志

    http://news.sina.com.cn/pl/2009-11-20/151219092843.shtml

    在国际金融危机日趋严重的背景下，我国财政政策从稳健转为积极，货币政策由从紧转为适度宽松，乃是为了提振内需弥补外需的不足，防止经济增速大幅下滑。可是，从去年年底开始，许多地方政府和地方政府工作人员违背政令和民意，发起了一场房地产“托市”的裸秀大赛，致使保增长变成了保高房价。

　　在笔者看来，在这个问题上，许多地方政府和官员犯下了以下六宗罪。

　　一、助长贪污腐败

　　与房地产有关的部门一直是