【中国楼市需要“道德法庭”！】

——住房“备案价”已成欺诈价、暴利价！

                              顾海波

    2011年5月12日国家发改委办公厅发布通知，“要求各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光”。更重要的是，国家发改委明确了惩罚措施：没有实行“一套一标”的，每套处5000元的罚款。如果以一次推盘100套计算的话，累计就是50万元。上海市发改委同日表示，正在积极研究贯彻措施。

    2011年11月上海一些区级房管部门介入到个别开发商所谓“降价”事件中，房管部门对降价幅度提出了要求：如果开发商降幅超过20%，需要重新备案。被人们调侃为托市的“限降令”！

……“一房一价”，本身不知道成本是多少，价格是可以乱定的，价格法对房地产本身就是

              顾海波：提高房贷利率是保护消费者还是趁火打劫？

                   ——首套房利率上调对开发商打击最大

    中国房地产经历了20多年的“大起不落”！房价已严重脱离国情、民情，房价收入比、房价租售比等指标严重超过国际警戒线！离谱的高房价已引起产业社会经济、环境、资源、生态和人们心理的巨大失衡！严重影响了经济社会的可持续发展！

     早在2003年，中央政府就开始了房地产市场的宏观调控！但由于政策的不系统、不配套

                        顾海波：上海房价“限降令”有联合囤房之嫌！

    上海一些区级房管部门介入到个别开发商所谓“降价”事件中，房管部门对降价幅度提出了要求：如果开发商降幅超过20%，需要重新备案。

    国家发改委今年4月份出台的关于商品房销售明码标价“一房一价”的规定，主要目的是为了避免房价涨幅过快，现在到好，被外界调侃为“限降令”和“促涨令”！为什么房价这几年涨了好几倍，各级地方政府却熟视无睹？！为什

                      顾海波：【楼市无“拐点”，前10月楼市量价齐升！】

                               ——楼市调控需要持久战！

    楼市“拐点”还没来！“楼市”拐点还在路上，国家统计局数据显示：9月70个大中城市中，房价环比上涨24个，29个持平，下降的17个。“前10月全国商品房销售面积同比增长10%，10月全国居住类价格上涨4.4%、租金涨3.6%”，楼市量价齐升，怎来“拐点”！由于各级政府对房

                         顾海波：批姜伟新“限购不合理”说！

上海市城市经济学会高级经济师 顾海波在央视《对话》栏目    

     近日住建部长姜伟新说：“房地产限购政策不合理”，不久将取消。在房价依然严重脱离国情民情、居高不下的情况下，在房地产调控的关键时刻，显然不和时宜，引起了市场和舆论的混乱，同党中央房地产调控“三个不放松”（2011年7月22日政治局会议：要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障

        顾海波：谁信地产开发商很快只剩裤衩？
                  
    “温水煮青蛙”可能是未来几年中国楼市的主旋律！

   前序：这是一篇来自国际著名媒体2011-10-9日的报道，典型的“出口转内销”！刚搜索到，以飨国内读者：

顾海波：金九银十难再续、让我欢喜让我忧

     金九银十、楼市价平量稳是主旋律

（——以北京等一线城市为例）

根据国家统计局发布了6月份全国70个大中城市房地产数据显示，6月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格上涨的城市有44个，占统计城市的6成。也就是说6月份全国70大中城市中逾6成房价环比继续上涨。统计数据表明：2011年上半年中国楼市波澜不惊，在所谓“新一轮”调控下，房价仍然坚挺，表现为是“价挺量稳”或“量价齐升”。调控效果不明显或者说效果很差（当然，不同利益群体的观点不一致）。

但是在楼市调控政策未发生逆转和国内外经济动荡的双重压力下，楼市的疲态（尤其是在北京、珠三角等一线泡沫地区）已经显现，

 “金九银十”作为传统的楼市销售旺季，一直备受人们的关注。自去年所谓“史上最严厉调控”出台以来，国家政策的“连环拳”迭出，房地产市场变得更加扑朔迷离。今年的“金九银十”是否如往年一样如约而至？

笔者认为，今年楼市一线城市金九银十

顾海波：保障房资金没有问题 但“水分”很大

顾海波：美债危机是“阳谋” 房地产调控不需要放松