顾海波:后奥运,买房、卖房还是租房?!
——多思少动、思而不动、以静制动是个比较明智的选择!
上海知名房产研究人士、高级经济师 顾海波
2008年8月31日,顾海波应上海《东方讲坛》(第四次上‘东方讲坛’)的邀请,在上海举办了一场《后奥运,买房、卖房还是租房》的讲座,受到了广大观众、尤其是广大中低收入者的强烈共鸣和互动,场面之热烈大大出呼我的意料,有要求题字的、有要求签名的、有索要名片的,有些听众从04年开始每年都听我的房产讲座,让我非常感动,也让我心情很沉重。在当前全国房价仍处于历史高位的情况下,作为高房价最后堡垒和风向标的上海房价走势就格外引人注目。今天,把我的部分观点提供给大家,仅供参考,我想对全国其他地方也有一定的参考价值。
上海市统计局2008年7月24日发布的数据显示,上半年上海新建商品住宅销售面积为1070.32万平方米,同比下降22.4%(不包括配套用房),而“网上房地产”截止7月29日新建住宅成交面积(包含配套等动迁用房)为993.25万平方米,数据远小于统计局,统计口径不一致。
理论上讲,房价的迷雾大家不难理解,由于各方利益的博弈,用均价和高撤单率来掩盖房价真相很容易也屡见不鲜。但数据相差悬,影响了政府的信誉,不仅会影响中央宏观调控的正确决策,而且会关乎的广大中低收入者的安居乐业和
