顾海波：经济未企稳，“圈地”何太急？！

——“地王”频现，楼市泡沫隐现

2009年6月30日下午，北京的一场土地拍卖会上诞生今年新的地王，方兴地产以40.6亿元拿下朝阳区广渠门15号地块，刷新北京市土地出让以来总价和楼板单价两项纪录。而从4月至6月，全国土地市场已经产生了10个地王。

事实上，近期全国的土地市场，似乎已经从回暖迅速过度到偏热的程度。根据统计，5月份全国60个重点城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）面积1400万平方米，环比增加7%，同比增加4%。住宅用地成交面积1114万平方米，环比微降2%同比增加99%。北京、上海、天津等土地成交量更是倍增，一些地块的成交价格亦创出新的地王记录。涨价、融资、圈地，2007年下半年“疯狂楼市”的要素，目前都有了。

在积极的财政政策和适度宽松的货币政策的支持下，在通货膨胀的预期下，在各地保障性住房入市缓慢和保障性住房严重短缺的情况下，在各级地方政府的竭力、过度的“呵护”下，尤其是在其他产业的严重萎缩的情况下，国内外的各路投机客和“热钱”都进入中国楼市“淘金”和“避险“，房地产在当今的中国俨然成为了

顾海波：新华视频（点）——倒楼之谜

——兼谈取消预售制度

200年月3 日上午应新华社上海分社记者之约，就上海市“倒塌楼盘”（09年6月27日上海市闵行区莲花南路在建楼盘“莲花河畔景苑”一动幢13层楼房整体倒塌）所涉及的相关问题对顾海波进行了采访，尤其是由于“倒楼”所引发的消费者权益保护和房屋预售制度的改革进行了专访。详细请见7月3日晚6点05分新华视点、黑龙江卫视：“倒楼之谜”，具体可见视频http://news.xinhuanet.com/video/2009-07/05/content_11656510.htm

由于受到制片和时间的限制，我的采访绝大部分内容没有被播出，日后我将就有关观点作、尤其是关于中国房屋预售制度的有关弊端作一个系统整理，以飨广大消费者。在这里，我还是要感谢新华社（上海）长期以来对我的理解和关注，感谢新华社长期以来对民生和民意的关注；恕我直言，现在我的理论（舆论）日益商业化和行政化，希望新华社继续一贯实事求是

顾海波：中国有多少“无知”的开发商？！

——楼盘“翻跟斗”的幕后是什么？！

    2009年6月27日上海市闵行区莲花南路在建楼盘“莲花河畔景苑”一动幢13层楼房整体倒塌，世界一片哗然和惊愕！被民间嘲讽为“第九大世界奇观”！在没有任何外力作用的情况下，在建楼盘整体倒塌简直是建筑行业的“天方夜谈”，这是空前的事故！根据7月2号晚间10点事故专家组做出的最后结论，发布会通报楼房整体倒伏的主要原因，是由于近邻大楼南侧的地下车库正在开挖坑基，同时大楼北侧堆土过高，导致水平力不均衡，大陆移位，造成倒伏。虽然事故的初步结论已经“得出”，但这个初步结论是如此的“苍白”和牵强！如此轻描淡写！

   同时，“倒塌楼盘”南面的一幢6号楼同样一面是开挖基坑、另一面是堆土，后由于“倒楼事件”后及时去堆土回填基坑，使得6号楼整体回去了29毫米，大楼难道像一艘船一样能左右摇摆吗？！左右摇摆的高楼你敢住吗？！出了问题谁负责？！难道老百姓只能无奈地住“次品”房吗？！

    人们不禁要问：一个“

顾海波：2009年是买房的危险期！

——09年不是买房的好时机！

——房地产处在“拐点”的前夜

——房地产是中国经济未来的“隐”型炸弹

一、对当前房地产市场的总体看法

总体，面临严重的世界金融和经济风暴，中国楼市、股市和经济不可能独善其身！加上中国经济、中国资本市场体制、机制的固有深层结构问题（对房地产和外资外贸依赖过重，分配失衡，泛市场化导致民生和社保欠缺，环境资源压力过重），中国经济可谓内忧外患，通货膨胀和通货紧缩交织，前景不容乐观！中国楼市是世界上泡沫最大的地方之一，楼市已明显的绑架了中国经济和中国广大中低收入老百姓！国内外资金在中国房产投机盛行、保障住房严重短缺和滞后，尤其是长三角地区，房价严重脱离大多数老百姓的收入，房地产市场已经变成名副其实的“赌场”（广大中低收入者无奈地被挟裹进入了房地产“赌场”），市场风险日益积累；同时，由于地方政府的竭力“托市”，由于地方政府、开发商、银行为代表的利益“铁三角”势力异常“强大”、盘根错节，因此，楼市上下都有阻力，房地产理性回归

顾海波：2009年上海经济适用房怎么少掉200万？！

2009年6月26日上海各大主要媒体几乎都报道了2009年6月25日上海市房管局长在上海市政府例行的新闻发布会上就《上海市经济适用房管理试行办法》的实施细则等问题做了相关解释。

上海市房管局局长说：“我们今年的经济适用房的目标是包括去年已经开工的和今年年底前要开工的，力争能够有600万平方米的开工量”（见《每日经济新闻》2009年6月26日，记者李丽http://finance.ifeng.com/roll/20090626/845006.shtml）。

但笔者感到奇怪和纳闷的是，早在2008年就从上海“两会”上传出消息，以及《上海市住房建设规划（2008-1012年）》，上海将在今后五年加快完善住房保障体系，包括五年内将新建经济适用房30万套、约2000万平方米，确保经济适用住房新开工面积占同期住宅新开工面积的20%。“规划期内，新开工住房建筑面积约为9300万平方米。新开工面积中，经济适用住房和廉租住房等

 物业税开征刻不容缓！

          ——物业税有利中国经济软着陆

                       顾海波

2009年5月25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委员会2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。

所谓物业税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其拥有者每年都要交纳一定的税款。

研究开征物业税并非是第一次提出，西方发达国家也早有征收物业税的先例，物业税在国外已有不少成功的经验，、不同国家的征税方式虽不大相同，但税收收入基本上都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源，并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。美国的物业税为1—3%之间，加拿大政府对100%的物业征税，对拥有二套住宅的人还以高税率征收。

较低的交易税和零持有税，投机者“囤积”房地产的机会成本较低，

                              “痛悼”中国房产？

     “伟大”的嗜血如命的吸血家、全国90%老百姓住房痛苦的始作俑者、久经考验的一代赌徒、无赖、最无信用的大忽悠、最近5年各大媒体广告最大的赞助商：“中国房产”，因病抢救无效，于2009年3月15日8时8分在北京逝世。
　　自诞生于1995年的中国地产，在小时后活泼好动，学习突出，多次受到过政府嘉奖，但进入2000年政府任命其为GDP班的班长以后，其自我意识空前膨胀，不遵守“市场规律”老师的教诲，盲目自大、不积极学习，拒绝刻苦锻炼，而是贪大求洋、花天酒地、吃喝嫖赌。
　　尤其最近几年更是疯狂之极：绑架银行、包养媒体、欺骗大众。由于消化不良，体质慢慢虚弱，表现为心浮气躁、内湿外热、两眼红赤、内分泌紊乱，又由于其光吃不拉，其腰围迅速从2004年的2000cm膨胀到2009年的10000cm，身材已成球形状，经过“中央政府”医生的9次诊断，开具各种西药，但每吃一次其腰围不细反粗，最后高血压

   顾海波推荐：楼市演绎着“狼吃羊”的故事？

羊通过勤劳致富挣了5元钱存在老鼠开的钱庄里。羊打算拿这5元钱建一个小圈，大概要花2元买地，花3元搭圈。

王八是搞工程的，他想在羊身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议。结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把羊圈盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，羊没有地，只好求王八把羊圈卖给它，王八要价500元，老羊说只有5元买不起，这时候狐狸说服羊去向老鼠借钱，老鼠答应借500给羊，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。

羊到最后花了600元买来了羊圈，比他原来的计划高了100多倍，羊努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就

顾海波：深圳楼市的今天就是上海楼市的明天和后天！

——“上海楼市多空辩论会”记实（速记）

前序：

2009年5月3日下午在上海举行了一场异常火暴、充满思辩的“上海楼市多空辩论会”，由国金证券首席经济学家金岩石博士主持，由所谓空方代表顾海波（著名房地产研究评论专家、高级经济师）、牛刀（中国房地产行业独立评论家）和多方代表李战军（浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任）、华伟（复旦大学房地产研究中心副主任）对阵，它突破了传统的视觉媒体、平面媒体和网络媒体“束缚”和“枷锁”，是一次真正理性、激情和智慧的碰撞！内容涉及国内外政治、经济、社会和房地产，是一次前所未有的思想盛宴！启迪智慧、启发思考！“激情、犀利、透彻、碰撞”是对所有以往所谓“辩论会”和“论坛”（我认为实际都是作秀和自娱自乐型的“卡拉OK”,有些媒体和地方是“针插不进，水泼不进”）的颠覆！虽然不能说是“绝后”，但用“空前”来比喻一点也不为过，不时得到场内观众阵阵自发掌声就是最好的佐证！也许更精彩的辩论会不就将会走出上海！走向全国！

顾海波：上海楼市多空辩论会“5月3日”在上海举行

全球金融风暴尚未见底，全球经济正体验着“过山车”的惊恐，唯独上海楼市“一枝独秀”！是“最后疯狂”还是继续“高歌猛进”？！顾海波、牛刀与李战军、华伟5月3日下午对决于云峰剧场

看得见的财富  用得上的智慧  摸得着的机会

2009年中国投资理财春季报告会-

上海楼市多空辩论会

时间：2009年5月3日13:00-17:00

地点：云峰剧场

（北京西路1700号，地铁2号线静安寺站下5分钟到）

预约咨询热线：4006 600109