顾海波：上海房价“限降令”有联合囤房之嫌！

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    上海一些区级房管部门介入到个别开发商所谓“降价”事件中，房管部门对降价幅度提出了要求：如果开发商降幅超过20%，需要重新备案。

    国家发改委今年4月份出台的关于商品房销售明码标价“一房一价”的规定，主要目的是为了避免房价涨幅过快，现在到好，被外界调侃为“限降令”和“促涨令”！为什么房价这几年涨了好几倍，各级地方政府却熟视无睹？！为什么房价还没跌，地方政府就坐不住了呢？！其背后的用意是一目了然的——托市！

    国家统计局数据显示：9月70个大中城市中，房价环比上涨24个，29个持平，下降的17个。“前10月全国商品房销售面积同比增长10%，10月全国居住类价格上涨4.4%、租金涨3.6%”，楼市量价齐升，怎来“拐点”！

1、由于“价格法”唯一对房价没制约，因此，“一房一价”毫无意义，开发商才有100%的暴利，需要用“反暴利”法来限制开发商的暴利！

2、“一房一价”成为开发商和政府欺骗老百姓的道具！由于政府的介入，使得所谓的“开盘价”更具有欺骗性！因为“备案价”和“开盘价”是完全莫须有的，正因为如此，所以开发商都把房价开到“天花板”价，最后来一个“销售”价“打折”优惠！当下，许多所谓的“降价”都是以莫须有的“备案价”为参照系的，是“拉高出货”！是政府和开发商的联合做局和欺诈！是典型的“假摔”！目的是欺骗老百姓、引发老百姓恐慌性买盘，也为日后矛盾埋下隐患！

    “备案制”，政府就应该公布楼板价和成本价，并控制一定的利润！或根据“反暴利”法相关规定，收取超额收益、并用之于民。而不是任意乱涨价，欺骗消费者，攫取暴利！

3、上海是房管局所谓的“降价20%楼盘要重新备案”更是荒唐！这有联合囤房之嫌疑！本来就是天价（备案）、乱开价，根本没有成交，那来的所谓“降价”？！乱开价、乱涨价怎么就不限制？！现在由于房价“大起不落”、房价畸高，老百姓买不起，地方政府的用意很明显！误导百姓、制造紧张气氛，诱导老百姓上钩买高价房。当前，所谓“退房”事件，同“房价大起不落”的错误宣传和虚高房价的“假摔”也有一定关系！另外，这几年类似“控制销售许可证”、“豪宅延缓销售”等行政手段层出不穷。目的也是为了保卫高房价！

    中国楼市需要真正的“拐点”，这需要长期、刚性和制度的调控！8年调控都成了8年空调，最后演变成8年掏空！我们“变色龙”式的托市是造成房价越调越高的根本原因！这次所谓“最严厉”调控的时间还远远不够，因此，“拐点”之说就更是无从说起！

    请管理者拿出诚意来！负起责任了！不要再“变色龙”！脱离国情和民情的高房价只会带来失衡和危机！

                                                                 2011-11-13

顾海波：中国房地产界独立思想者、高级经济师