顾海波：新华视频（点）——倒楼之谜

——兼谈取消预售制度

200年月3 日上午应新华社上海分社记者之约，就上海市“倒塌楼盘”（09年6月27日上海市闵行区莲花南路在建楼盘“莲花河畔景苑”一动幢13层楼房整体倒塌）所涉及的相关问题对顾海波进行了采访，尤其是由于“倒楼”所引发的消费者权益保护和房屋预售制度的改革进行了专访。详细请见7月3日晚6点05分新华视点、黑龙江卫视：“倒楼之谜”，具体可见视频http://news.xinhuanet.com/video/2009-07/05/content_11656510.htm

由于受到制片和时间的限制，我的采访绝大部分内容没有被播出，日后我将就有关观点作、尤其是关于中国房屋预售制度的有关弊端作一个系统整理，以飨广大消费者。在这里，我还是要感谢新华社（上海）长期以来对我的理解和关注，感谢新华社长期以来对民生和民意的关注；恕我直言，现在我的理论（舆论）日益商业化和行政化，希望新华社继续一贯实事求是、关注民生和民意的风格，希望新华社继续做好党和人民群众之间的桥梁和纽带。

总体的观点是：

一、         房屋预售制度是历史的产物，已完成历史使命，必须取消。

房屋预售制度是商品房发展初期供不应求的产物，经过我国商品房10多年的发展，加上近几年来中央政府一直强调的保障性住房建设已初见雏形，住房供应已从供不应求向供求相对平衡转变，并逐步向供大于求（有效需求、有支付能力需求）的方向变化；取消住房预售制度不仅必要而且已具备条件。

二、         我国当前新建房屋的所有质量问题主要都是房屋预售制度密切相关！

假如是现房销售，至少老百姓不会去买“倒塌楼盘”，至少不会去买“烂尾楼”，至少不会去买渗漏、开裂、倾斜、虚假承诺、偷工减料、以次充好的“次品”楼盘，因为至少是眼见为实嘛。假如消费者愿意买“次品”房，那一定是按质论价，优胜劣汰，质次一定是价低！如果改成现房销售，房产商一定会比现在更注重住宅的质量！

三、         现行的不公平、不合理的房屋预售制度、开发商的不道德、地方政府的不作为、法律的不完善不严肃使得广大的消费者的合法权益受到的极大的侵害！

欲知后事如何？且听下回分解！（全文在修改整理过程中）

                                      2007．7．8

顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师

地址:上海市古北路530弄68号 1005室  邮编:200335

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