时至今日，距离央行发布9·30新政已经过去50余天。在各项政策利好的刺激下，深圳楼市在过去的一个半月时间里明显回暖。各大银行在历经二套房贷松绑态度“暧昧期”后，开始逐步落实房贷新政细则。

目前深圳已有9家银行明确执行“认贷不认房”的首套房认定标准，中国银行、建设银行、光大银行、民生银行、招商银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行都不同程度地下调了房贷利率，这与十月份只有少数国有银行执行新政的情况相比，的确有了很大改观。

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政策托市，被“看空”了大半年的深圳楼市终于彻底封堵下行空间，逐步迈入“增长期”。2014年10月，深圳新房周均成交量环比大增48%，一手商品住宅累计成交4783套，环比上涨53.6%，与去年同期3654套的成交数相比，同比增长31.9%，新房成交连续2周单周成交破千套，创下年内成交新高峰。成交量的大幅反弹指明，房贷新政的切实落地已初显成效，刚需入市信心迅速回升，购房消费心理在市场秩序正常化下开始逐渐回归正轨。

【改善型住宅成交攀升，“隐形”导向催生“换房季” 】

“认贷不认房”政策的落实让深圳楼市年尾“库存清理战”快速进入了白热化阶段，相比于市场火爆的往年，今年“去库存化”阶段的到来显然有些姗姗来迟。然而对于改善性物业而言，今年、尤其是年近岁末，可以说是楼市促进大户型成交比例的良机。

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10月份，虽然刚需仍是深圳购房结构的主题，小户型物业(90㎡以下)成交334942.14平，环比大增60.0%，同比大增54.0%，但改善型物业(90-144㎡)成交增长已迅猛崛起，单月共成交68983.48平，环比增长30.8%，同比增长43.3%；大户型物业(144㎡以上)成交44739.34平，环比增长41.2%。

总体来看，改善型物业在房市“回暖潮”中所受到的利好影响更为突出，正如某位地产圈人士所言：“房贷行政公布以来，改善型购房需求入市增长最快。”分析改善型物业颇受热捧的原因，大致可以归为以下两点：

首先，受利于央行“认贷不认房”政策的直接推动，降低大量潜在购房人的购房成本，使硬性刚需与改善型刚需的需求得到应有的释放。

其次，各地区银行自行浮动利率的调整也起到了引导作用。依据央行新政规定，各地区银行均可自行浮动利率。这就给予了地区银行根据本区域房地产市场行情调整利率的权力。从目前深圳各大银行的利率政策分析，基本都偏向于拥有一定资金实力的改善型客户。

四季度是房企发力的关键节点，开发商放量冲刺、舍价求量的习惯动作本就让这一季度成为了历年买房的最佳时机。今年，受一系列政策利好的引导，大户改善型物业较往年年底性价比更高，无疑，2014年四季度将成为有史以来最佳的“换房季”！

【深圳楼市“双料”冠军、领航城改善型物业更吃香】

在今年“换房季”潮流中，地处航空新城及前海双核辐射区中心地段、百万平米大城城市综合体项目领航城表现格外突出：2014年三季度，领航城以项目销售面积75465.8㎡，销售套数797套，成交金额16.25亿元的最佳业绩，摘得深圳市房地产销售面积和销售金额双料冠军；仅仅在十一“黄金周”期间，领航城接待逾500批新客户，劲销大户50余套，销售火爆程度冠绝前海！

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目前，项目主推的175㎡楼王以及146-266平米洋房产品，均为宝安、前海改善型客户的首选阔宅。作为总建面积达130万平米、前海在售项目中规模最大的城市综合体，领航城二期领翔独有2.99超低容积率，157米楼间距，视野无阻，外围高层低密环伺，中间洋房自然坐落，大城风光旖旎多姿。

其中、175㎡楼王单位雄踞中轴王座，绝佳的观景视角前海范围再难寻觅；146-266平米墅级洋房为深圳稀缺户型，不仅在拓展面积上远高于片区内项目，在产品总价上，更是以400万的超高性价比迎合了绝大多数来自宝安、南山、福田改善型客户的“换房”需求。

据悉，领航城楼王以及洋房大户型单位目前已经成交的客户中，大多数都是来自宝安、南山、福田等地客户，大社区、大景观、大户型是他们共同诉求，不少人卖掉原有中小户型，趁着“换房季”的利好东风，告别蜗居环境、入手领航城家族风范大户奢宅，以最恰当的时机赶上了前海价值起飞的末班车。用领航城业主林先生的话来说：“400万、从小房换到大房，而且还是小区园林中央、前海墅级洋房。领航城、圆了我们一家人终极置业的梦想！”

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