2009年《深圳市城市更新办法》出台，土地资源本就稀缺的深圳开始驶入城市更新“快车道”。作为全国大中城市中最早进入旧改时代的城市之一，目前深圳全市共计划城市更新项目397个，在建项目72个。随着京基100、中心天元、龙岗万科广场等商业项目的亮相，深圳城市更新之路开始走向收获期。

深圳城市更新大潮的兴起，一方面从很大程度上弥补了新增土地供应短板，另一方面也避免了招拍挂产生地王、助长涨价氛围的风险。数据显示，2008-2011年，以罗湖为首的深圳中心城区土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米。而2012年深圳中心城区更是出现零地块出让的景象。

因此城市更新对地区区域发展价值的续航和提升也起到了很大的作用，这种区域价值提升作用不仅可以在以京基100为代表的深圳本土经典城市更新项目中得以总结，还可以在世界许多典范性案例中寻得影踪。

【东京银座——日本现代化的标志和橱窗】

 http://s10/mw690/001lOLS0ty6NJiHo4aJ19&690

象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。

十九世纪七十年代，东京银座实施了英国人沃特尔斯制定的改建规划。将街道格局改造成具有格网状街区、耐火化、连屋化、步、车道分开的整体模式，开创了日本建筑史的先例，也奠定了今日银座商业中心的基础。

二十世纪二十年代后期，银座开始成为东京最繁华、格调高雅的新潮商业中心。其不仅是东京商业中心的代表，而且已发展成为日本现代化的标志和橱窗，成为世界财富的同义词。2007年，东京银座地价突破3000万日元/平方米，其中，位于中央区的银座四丁目地价更是高达每平方米3060万日元（约合人民币180万元）。世界级商业中心的地位将东京银座推上了资本市场的顶峰，以至于有人戏称：东京银座一个脚印的土地便是日本内阁高级官员一个月的工资！

【1881 Heritage——原香港水警总部上筑起的商业奇迹】

位于九龙尖沙咀名店林立的黄金地段，1881 Heritage（1881名店殿堂）前身原为香港水警总部。1996年，水警总部迁至新址，该地遂面临功能置换与更新。

 http://s9/mw690/001lOLS0ty6NJiJgoYwd8&690

于是，香港首富李嘉诚旗下的长江实业地产接手开发，耗资10亿将其在保留原有历史遗迹的基础上融入商业、酒店、展览等诸多现代功能，从而将其改造为极具香港维多利亚风格的商业文化中心。

2009年11月11日，1881 Heritage开幕，立即成为了香港全新概念文化旅游及购物消闲的新地标，汇聚国际级购物商场、饮食娱乐及酒店于一身，成为香港人生活的一部分。

【天玺1号、“新罗湖中心主义复兴”代表作】

无论是东京银座所创造举世瞩目的商业价值、还是香港城市更新范本1881 Heritage所开创的开发模式都证明了城市更新项目对区域发展具有价值提升的巨

大意义。

2010年，深圳政府提出将罗湖建成“一个中心、两大基地”的规划（国际消费中心、服务业基地、总部基地）。按照政府规划思路，未来罗湖约1/4建成区将要进行旧城改造，城市更新涉及到33个项目，罗湖将成为深圳城市更新名副其实的“主战场”！

根据《罗湖区先行先试建设国际消费中心的行动计划》，罗湖目前已对五大产业片区（笋岗-清水河片区、“金三角”片区、水贝-布心片区、莲塘片区、深南东片区）进行了整体规划。罗湖已成为深圳城市更新的“主战场”，33个更新项目在这里遍地开花。新罗湖的未来是立足产业升级，通过城市更新打造国际消费中心，其发展潜力将无可限量。

 http://s7/mw690/001lOLS0ty6NJiKIC4696&690

天玺1号、零距离感受公园物业魅力

例如，天玺1号南侧紧邻的湖贝旧改项目，将被塑造成一个具有浓郁城市特色、文化底蕴，同时又具有良好人居环境、多元化城市功能和高标准城市服务水平的混合商业功能地区；而楼盘所在的东门商业街区也将引入更加多元化的商业业态，整体营商环境得到较大改善；嘉宾桥及周边地区、东门老街地铁枢纽及周边地区、蔡屋围金融中心及周边地区、建设路及人民南等的环境亦会得到综合整治，区内车行交通、步行交通和静态交通压力将得到缓解……

天玺1号、位于东门中路与童乐路交汇处，置身罗湖东门核心地段，罗湖首席公园物业、“殿堂级”精工名宅，可谓站在整个罗湖价值刷新“主战场”的最前沿，亲身见证“新罗湖中心主义复兴”、纵享城市更新所带来的区域利好，值得您和家人一生魅力品鉴、典藏拥有！

 http://s13/mw690/001lOLS0ty6NJiLTQwQ7c&690

http://s4/mw690/001lOLS0ty6NJiLZg2v63&690