上一篇讲过：开发商中核兴业在深圳的项目其实并不多，但是难得的是，个个都是精品建筑，从“蝴蝶谷名苑”开始，在户型、景观、物业、停车位，这四大细节上的精益求精和诸多创新，形成自己鲜明的开发特色——在日趋国际化的建筑外观内部内置中国传统文化“内核”，而且在社区文化的营造上颇有建树！

其后开发的智慧广场更是体现开发商走精品路线、集大成者之作！项目位于侨香路上，虽然紧邻华侨城地理位置得天独厚，然而华侨城是居住宝地，并非传统意义上的商务旺区，如何让项目既叫好又卖座？因此对于开发商而言提出更大的挑战！

深圳的写字楼漂亮的不多见，大多是四四方方古板的“火柴盒”造型，让人不免吐槽和深圳这个城市地位不符。和作为“外貌协会”成员先看外观，外太空建筑、科技感的营造使得“智慧广场”名副其实——据说灵感来自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪为设计的主题符号,通过建筑强烈的韵律感与自然集合元素及立面材料的对比，塑造出一个富有现代象征性、标志性的生态建筑。外圆内方、无棱角的弧面外观设计，不但使建筑拥有鲜明的超现代个性，而且极大地提高了采光通风效果。全玻璃幕墙的外墙构造，又使整个建筑充满了科幻感，让人过目难忘！

项目旨在打造更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是深圳目前仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标；项目规划近12000㎡立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。作为一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观最大化。该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多独特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。

地块位于侨香路的西端，华侨城的北端，紧靠整个华侨城郁郁葱葱的绿色环境。项目周边均是二至三层高等待被开发的工厂旧址。该项目的用地面积为27000平方米，容积率为3.7，由四栋分别为一对33米层高的低层办公楼和一对 100米层高的办公楼组合而成。因深圳以亚热带气候为主，风向主要来自东南方向。因此，四栋建筑采用错位式排列，以利于日照、采光和通风。办公楼外立面的幕墙采用了不同的色调，视觉上把建筑体量缩小，形成极具超现代化的视觉感受。

从“智慧广场”开始，开发商的理念发生变化：不再提供大众化的产品、只做“限量版”奢侈品，因此它的产品定位是，仅限有实力大中型企业入驻，总入驻业主不会超过86家，这样从门槛上定位了纯粹的“企业王国”的商务氛围。两栋6层7000平方米的低层大厦独栋出售给两家世界前500强公司用作公司总部；两栋23层高大厦（两个单元户型面积分别是760平方米和1200平方米），则是针对中大型企业作为公司的办公空间的需求而设计。

由于定位明确，办公大厦的核心筒设计不同于一般的核心筒设计，每个办公单元区域东西端各设置一个核心筒设计。其中一个设置了两套升降机供高层领导单独使用，另一个设置了四套升降机在公共区域供员工使用。两个办公单元区域之间设置了一个公共的货物升降机。

在户型设计上提供更舒适的空间享受：4.3— 5.2m层高，17—26m的大跨度无柱空间，无阻隔南北通透、3面环绕采光的平面设计；创造出一个宽敞，明亮，通风的办公区域，可以在各种布局里灵活布置。为了提高用户在规划办公空间的灵活性，高层领导和员工的洗手间位置设置了结构降板，以方便用户根据自己的需求灵活布置空间。此外、通过设计手法也实现了写字楼超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%

前面提及：从“蝴蝶谷名苑”开始，开发商特别重视室内园林的营造、力图打造别具一格的“空中花园”，这一开发理念也同样用在“智慧广场”——每个办公单元区域的东西向设计了两个大阳台空间（35-80平方米）。阳台交错布置，属于赠送的面积。阳台上设置了部分结构降板，以利于种植花草树木。这个扩展的阳台空间，创建了丰富的绿色景观，成为员工休息、放松和社交的最佳活动场所。

同样好的传承还有：开发商本着“给与爱车同等关怀”的开发理念，不余余力的打造最好的停车场，到了智慧广场的开发，开发商对于地下停车场的关注更是到了“登封造极”的地步，可以说：智慧广场停车场不惜重金、完全是全深圳最好、带有精美装修的停车场——地下室设置了多项采光井，以增加自然通风，并允许自然光线到达地下每个领域。建筑一层设计了架空层，形成一个开放宽敞的 公共空间，并连接电梯到大堂的园林空间，扩大了景观的绿化面积。智慧广场地块中心有个下沉广场，四周与商业、园林以及停车库连接在一起。地下室负一层停车库层高有7米，有利于通风采光，这是该项目区别于其他汽车车库的典型特点。