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“第四学区”浮出水面，圣拿威“磁铁效应”持续发力！
(2012-03-26 19:26:50)投资学位房一直是深圳市场的热点，而且以后也会经久不衰，因为望子成龙成凤是每个中国人最大情结所在。学位房的消费群体主要是改善型置业者，购来自用的家长居多，尤 其带有重点学位、周边生活配套设施完善的学位房，虽然房价居高，但成交仍然活跃。即使是近几年楼市调控不断、市场低 迷，学位房的需求仍然旺盛，一旦有物业挂牌，大家都争先恐后购买。
当今教育资源突显稀缺，而在深圳拥有名校学位资源的社区价格不断走高，甚至卖出豪宅天价。学位房已然成为当前形势下的“保值增值品”，但由于房源少，需求多，目前来看，深圳学位房供求比严重失衡情况短期内无法得到有效改善。数据统计显示，目前深圳口碑较好的公办小学有29所、公办初中28所，重点学校学位房供求比失衡的态势远远要高于其它物业产品类型。中联地产最近的研究表明，在持续不断的需求下，深圳学位房普遍比周边物业溢价15%～35%，但在自用与投资双重需求的推动下，却依然一房难求。
学位房价格与全市均价的价差近几年正不断被拉大。到2011年上半年，价差已达每平方米12852元；价格升幅学位房也大于全市二手房。监测发现，深圳学位房的价格从2008年的每平方米16687元到2011年上半年的每平方米29797元，涨幅达79％，相比全市二手房物业上涨68％而言，多11个百分点。
深圳人口目前已经达到1300万人，而深圳人平均年纪只有28岁，因此普遍处于“婚育”年龄，结婚生子是人生大事，今年适逢龙年，“龙宝宝”的出现已经让人见识了深圳生育高峰的到来，预计深圳十年之内“婴儿潮”现象依然不会消弱，然而社会资源已经远远不能满足新生人口的需要，深圳优质教育的资源依然严重匮乏。
因此，深圳有所谓传统三大名校片区的说法：自东向西分布“翠竹北、白沙岭、蛇口”，学位房价格高高在上，一房难求！由于供求比严重失衡，再加上关内学位房价格居高不下，不少购房者表示已不再寄希望于关内学位房了。目前像宝安、龙岗的项目附带优质学位的教育名盘也陆续出现，而很多项目在教育资源方面的投入也增加了很多，这些项目已经成为购房者的首选。
被誉为深圳第四金牌学区的“广兴源圣拿威”，简直就被名校所包围，除了拥有宝安名校“宝安第一外国语学校”学位之外，还包含十余所优质名校，从幼儿园（小区内设精英幼儿园）到小学(坪洲小学)到高中（宝安实验学校）的一站式教育资源的配套。项目临近的中英公学融合中英两国教育资源，为深圳重点双语教学示范基地，每年向世界著名大学输送大批人才。
【幼儿园】
项目幼儿园——9班幼儿园
海湾双语幼儿园——宝安区宝源路
崛起幼儿园——宝安区新湖路
中英公学幼儿部——宝安区兴业路
一体化国际先进教育学校
【小学】
宝安中学附属小学——宝安区创业一路
宝安新中心区第一所教育局直属小学
西乡中心小学——宝安区金海路
宝安区第一所省一级小学
坪洲小学——宝源路与海城路的交汇处
海城小学——宝安区海城路
【中学】
西乡高级中学——宝安区龙吟二街
省一级学校
海湾中学——宝安区金海路
省一级学校
新湖中学——宝安区新湖路
区教育局直属初级中学
宝安第一外国语学校——宝安区兴业路
宝安区第一所公办直属外国语学校
中英公学——宝安区兴业路
一体化国际先进教育学校
【九年制学校】
宝安实验学校——宝安区新湖路
中国教育学会“十一五”重点课题双语课题实验学校
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：“第四学区”浮出水面，圣拿威“磁铁效应”持续发力！
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