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“田厦国际中心”领衔深圳商业“黄金十年”到来！
(2011-11-28 20:52:27)深圳楼市长期以来，因为门槛低，收益高，变现快等特点，住宅一直是投资客们的首选。05年以前，位于口岸和商业旺地的小户型是深圳楼市投资的“香饽饽”，05年之后，楼价开始飙升，慢慢的大户型豪宅由于“抗跌性”强，而逐步演变为投资客追逐的热点！但是从去年到今年，房地产先后经历了“国十条”、央企退市、以及史无前例的“限购令”、“限价令”等一系列政策打击，特别是为了抑制通胀，2011年央行的加息与公积金贷款利率上调、二手楼转让开征营业税等一波又一波的楼市调控“组合拳”轮番上阵，直指住宅炒家命脉，使得深圳楼市从9月份开始市场成交迅速降温，购房者普遍预期房价已经进入下行通道，从而推迟入市转为观望！。
由于住宅市场受宏观调控影响很大，使得“不限购”、“不限贷”的商业地产、写字楼成为目前资金配置和保值增值最佳避风港！经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了投资商业地产写字楼的条件，开始谋求多元化发展。以国内地产“老大”万科为例，王石在任期间，万科只做“减法”不做“加法”，除了开发社区商业，基本上不涉及大型商业写字楼的开发，然而当前住宅市场受到政策重创，为了寻求新的利润增长点，喻亮上任之后，开发政策悄然转向，不排除万科介入商业地产的开发。
面对商业领域开发这个日益做大的“大蛋糕”，万科不可能不眼热：近期，国内房企中专注于商业地产领域的房企如万通地产、万达集团、富力地产、SOHO中国、金融街控股，保利、首创、金地、中粮、华润等房地产大鳄近期纷纷表示未来将加码商业地产。正如万通地产董事长冯仑所说：下一个地产蜜月将为世界贡献一个来自中国的商业地产巨头。
去年以来，许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在全国范围内“圈地”布局商业地产的步伐：保利、金地、万科等先后宣布了自己的商业地产开发计划和目标。崇文门成就北京最高单价的商业地块、CBD 200亿元的出让总额让人叹为观止，商业地产可谓火热异常。
“商业+地产”从其自身固有的模式来看，可以理解为：商业运营管理和房地产投资开发相结合的模式，同时这种复合模式通常都伴随着项目运作周期长、资金投入高、行业专业要求复杂、投资高风险与高回报等基本特征。开发良好的商业地产项目在经营上轨道后，受益于居民收入持续增长、中国快速进入“消费时代”，商业地产呈现出发展稳健，政策限制少，获益稳定的特点，如若长期持有、可以为企业获得稳定的长远回报，还有助于充实资本金提高净资产。香港五大地产商开发的商业物业都是企业自己持有，这种追求长远经营回报的战略指导思想近年来在深圳各大房企同样盛行。
如果说：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产、写字楼的黄金十年！在目前政策调控没有丝毫松动的情况下，商业地产投资潜力凸显，正在替代传统住宅产品逐渐成为楼市投资的主旋律。
短线炒房风光不再，社会游资急需寻找新的出口。因此，被誉为“南山商务旗舰、收益率最高城市综合体”——田厦国际中心备受深圳苦于“房票”限制而无法投资的豪客们关注，项目紧邻“南山区政府”，当之无愧的南山政治、文化、教育、商业、休闲中心，北看城市“绿肺”荔香公园；南眺大南山、小南山的苍劲英姿以及深圳湾的广阔美景；东赏深圳城市大美意境；西望建设中的前海中心。360度全景开阔视野，远眺、俯瞰皆是美景，远中近三重景观各有秋色，城市的版图脉络尽收于眼底！
“田厦国际中心”作为两条地铁线无缝连接地铁上盖物业，包含“大型购物中心”、“五星级酒店”、“甲A级超高层写字楼”、“商务公寓”和“酒店式公寓”等五种业态聚集的大型城市综合体、五大商业业态相互叠加，品牌效应相互叠加，互为带动运营，互为拉升价值。项目现正推出“45-62”平方米商务行政公寓，一方面小户型商务公寓的出现填补了南山中心“创业型”中小公司办公需求的市场空白，另一方面，借助地铁带来的强劲人流、自身具备的“大型购物中心”、“五星级酒店”、“甲A级超高层写字楼”带来强劲的租赁需求，使得租金水准日益提升，公子粗略计算一下：如果以43平方米公寓计算、总价仅需170万元、目前租金水平在150元计算，则可得出租金回报率为10%，深圳目前租金和房价大幅度倒挂，一般投资高端商业物业能够有6厘的回报已经不俗，而“田厦国际中心”高达一分的租金回报率实属罕见，成为楼市下一个“黄金十年”的超级笋盘！！
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：“田厦国际中心”领衔深圳商业“黄金十年”到来！
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