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万科璞悦山，淡市下的不妥协！
(2011-11-25 18:41:06)早在今年年初，深圳“限价令”出台之际，政府首次动用行政手段干预楼市定价，史无前例，使得楼市一片哗然。记得当时公子在网上撰文，以及在多个场合声明深圳实施“限价令”如同一把“双刃剑”，虽然会让深圳犹如脱缰野马一路飙升般房价上涨得到有效遏制，但是带来的副作用也同样不容忽视，以至于深圳楼盘开发水平和开发品质的整体倒退，在一定程度上，同样损害购房者的利益！
其后，“南方都市报”地产版有一个专题报道，揭露在政府限价的前提下，深圳开发商不得不通过一系列手段、降低生产成本，从而保障一定的利润空间。例如原先打算做精装修的楼盘计划取消，改为毛胚交楼，原先打算外墙贴昂贵石材的楼盘改为外墙瓷砖或者涂料，原先打算采购国外一线品牌进口电梯的改为国内采购二三线品牌电梯以节约成本。如此一来，开发商不约而同集体采用配置“缩水”，意味着自从2011年开始深圳楼盘品质的大幅度倒退！
相比北京、上海等国内一线城市的豪宅，深圳豪宅在产品细节和材料品质上远远落后于北京、上海，更无法和一河之隔的香港比较。“深圳豪宅不豪”！，成为内地开发商来深考察之后感慨。如今又遭遇“限价令”，在售价恒定的前提下，原本打算卖给消费者一辆“奔驰”的品质如今被商家替换成一辆“桑塔纳”的品质，原本是定位高端紧贴国际水准“豪宅”标准被开发商替换成国内三线城市”经济适用房”标准，由于开发商和购房者之间的信息不对称，这一切转变都是“静悄悄”的进行当中，政府用其有形的强有力双手直接干预开发商定价，然而却干预不了楼盘的品质，使得最终受损的还是消费者。
皆因开发商“在商言商”，开发商都是“骑墙派”，楼市兴旺，开发商拼命做加法，锦上添花，意图让楼盘品质溢价，卖个片区“最高价”。然而在市场萎缩的状态下，开发商拼命做减法，能省就省，普遍抱有“省下的就是赚来的”这样的心态投入项目开发，因为开发商明白，唯有实施严格有效地压缩楼盘开发成本，才能保障开发商的获利空间，获取充分的“粮食”和“弹药”、在即将到来漫长的楼市寒冬中保存实力、进入“冬眠”。
品质缩水、求得自保，是深圳绝大多数开发商的想法，然而却不是全部。好在深圳还有万科，不论是旺市还是淡市，依然坚持自己的主张，即便在政府限价的极端条件下，依然将“精装交楼”视为万科产品的“核心竞争力”之一。从04年开始，万科就认识到精装修不仅能为业主省时省力实现即买即住即收益，还能减少二次污染和浪费，一举多得万科并立项着手准备，立志为客户带来前所未有的精装体验，通过装饰材料大批量集团采购，和严格的施工工艺监理，大大提升中国人居品质。
万科璞悦山，不为市场环境变异之所动。作为2011年万科内部最高品质TOP系标杆之作，以精雕细琢的完美工艺，锻造170至220平方米纯大户终极置业的品质首选。
万科璞悦山广邀全球建筑、室内设计名家加盟：建筑设计携手享有国际声誉的梁文杰先生担纲主笔，以全球视野为璞悦山写就极具奢华感和实用性的顶级作品。大堂及室内设计诚邀香港殿堂级设计大师陈德坚。来自意大利Kokaistudios设计事务所进行室内设计，作为意大利顶尖设计师，七年来，Kokaistudios完成了超过120项各类设计项目，为顶级厨师设计餐厅，售楼中心和样板房，世界一流的会所和休闲酒吧，以及为世界知名品牌包括江诗丹顿设计零售店，斩获包括香港《透视》杂志评选的“Top 40 under 40 award”杰出设计师奖。
一百多年来，意大利设计以其无以伦比的优雅高贵享誉世界时尚界，犹如意大利奢侈品牌gucci、fendi营造出典雅的内在风格，意大利室内设计风格以“永恒的优雅” 为精髓，力求在设计细节上体现一种独一无二的优雅，以大面积色块强调视觉整体化，简洁现代的线条表达出意大利人的和谐低调，装修材质优雅出骨子里的浪漫，再通过灯光设计书写精致的典雅，大方而简洁的欧洲设计，彻底摒弃暴发户穿金戴银所谓“奢华”，让每一位来访的深圳城市金领们都心动不己！
在建筑材料上，万科璞悦山可以说是2011年深圳楼市最高品质巅峰之作！外墙大量采用干挂石材，窗口、阳台全采用中空玻璃幕墙，耶鲁智能触摸屏数码电子锁，日立电梯品牌高端HGP电梯，水生态净化系统。在精装样板房中，品牌的选用上，同样坚持国际一线品牌标准严格筛选：西门子厨房电器三件套，全球厨卫第一品牌，科勒卫浴洁具，汉斯格雅卫浴，松下厨房整体收纳系统，西蒙开关插座，大金中央空调，生活家地板，为每一位业主提供顶级定制空间的最高礼遇！
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：万科璞悦山，淡市下的不妥协！
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