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2011金九银十，谁是深圳楼市的“定海神针”？！
(2011-09-06 18:33:10)
2011金九银十，谁是深圳楼市的“定海神针”？！
经济学中的一个著名定律是“劣币驱逐良币”，该定律的产生是一种历史现象的归纳：在铸币时代，当那些低于法定重量或者成色的铸币——“劣币”进入流通领域之后，人们就倾向于将那些足值货币——“良币”收藏起来。最后，良币将被驱逐，市场上流通的就只剩下劣币了。 同样，在近几年深圳房地产市场的调整和演变中，同样出现“劣币驱逐良币”的现象，为倾其所有、花尽积蓄的置业者带来巨大的伤害。尤其是深圳房价暴涨、房地产行业的快速扩张，楼市出现非理性的疯狂购房行为，使得部分质素不佳的楼盘得以“滥竽充数”，跟风涨价，在市场陷入癫狂的状态下，“伪豪宅”大行其道，一时间深圳市场“豪宅”满天飞！ 房地产行业直接关系到上下游近一百产业，其中最能体现开发商功力的当属客户定位、户型设计、建筑材料、施工工艺、策划营销等领域。当市场转入“牛市”的时候，消费者入市意愿强烈，无遗给“劣币”提供了更大的生存空间，而基于开发成本上的考虑，深圳开发商就不愿意在产品品质上做太多的投入，久而久之，优质物业就会退出市场，深圳楼市出现楼盘价值和价格的严重背离，开发水准集体下滑的不良后果。 2011年，楼市面临前所未有的极端严厉调控政策，“限价”、“限购”政策实施导致深圳市场体系的重新梳理和盘整时期的到来。一方面“限价令”迅速挤出楼盘定价的价格泡沫，另一方面，“限购令”使得购房者格外珍惜自己手中的“房票”，绝不会轻易浪费。以往楼市以次充好、泥沙俱下的局面不复存在，楼市成交出现两极分化，优质物业受到购房者的追捧，频频出现“日光盘”的现象，而部分质素不佳的楼盘明显出现滞销。 根据“深圳七月份楼市成交月报”显示： “兰亭国际”荣登罗湖区成交龙虎榜冠军之位，作为罗湖区目前唯一在售高尚大宅，“兰亭国际”最大的亮点便是品质制胜，甚至远超万象城！首先在建筑高度上，“兰亭国际”处处显示出高人一等的王者气度：168米的高度是深圳目前第一高住宅楼，以前所未有的高度见证罗湖的辉煌和璀璨。12.8米高的星级全透视入户大堂，创深圳入户大堂的奢华新高度，其中仅玻璃高度就达9.8米，是目前深圳住宅建筑中单块玻璃第一高度。150米景观连廊，可南望香港大雾山的十里景观带。外墙引入以日本技术爱和陶金属釉面砖具备自洁功效可保持墙面历久弥新，成本是“曼海宁”的两倍，“万象城”的三倍！
项目距离深圳商业价值最高，最繁华的商圈——东门、人民南和地王金三角片区仅5分钟车程，在福田、南山在售楼盘动辄5、6万元的今天，罗湖盘大约一半的售价反而成为关内房价的“价格洼地”，但是罗湖的“二次腾飞”带来极大地发展机遇，在罗湖区政府雄心勃勃的打造一个“新罗湖”的背景之下，莲塘、包含深南东商圈的城市价值和城市功能将得到迅速的提升！
未来５～１０年，罗湖区大手笔计划投资２５００亿元，通过城市更新再造一个新罗湖，包括黄贝岭旧改项目委托国际著名的美国ＪＥＲＤＥ公司规划设计，项目总投资约３５亿元人民币，改造后，将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚个居住社区，对凸显深南东商业价值、挖掘深南东商业潜力具有重要意义。届时，从莲塘到深南东、人民南、东门、地王，自东向西形成深圳含金量最高一条“黄金通道”，如果把它看做是一条金龙，“兰亭国际”作为舞动价值链端头顶级龙头物业，牵一发而动罗湖商圈的全身，其未来身家难以估量，今日如何夸大也不为过！
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：2011金九银十，谁是深圳楼市的“定海神针”？！
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