作为直接监控深圳楼市的观察者，不难看出2011年深圳楼市两大最显著地变化：一是政府直接行政干预楼市，“限价、限贷、限购”三管齐下压抑楼市涨风。二是异地盘“捞过界”——2011年深圳楼市是名至如归的“惠州年”：众多超大体量、超高品质楼盘“搅局”深圳，巽廖湾被誉为“黄金海案”滨海度假楼盘和“深东板块” 每一个开发体量都在100万平方米以上“十大豪宅”，异军突起、两翼夹击，向深圳购房者猛抛“媚眼”。

据统计，“深东板块”十大豪宅合计开发规模为2600万平方米，可建50万个居住单位， “高收入、高素质、高学历”的“三高” 居住人口将达到150万，居住人口规模相当于一座中等城市。未来10年，作为深圳豪宅在惠州“飞地”， “深东板块”对深圳豪宅市场格局“东拓”起到深远影响。由于目前“深东板块”开发商大多是广州、深圳一线优秀开发商，经验老道，携多年房地产开发尤其是豪宅的经验进驻当地，受到深圳豪宅实力买家的青睐。

前天美国主权债务遭受“标准普尔”由AAA调低至AA+之后，引发全球市场忧虑、全球股市遭遇“黑色星期一”，格林斯潘接受CNN采访时坦言：美国将会开动印钞机多印钞票支付日益庞大的政府赤字。今日（8月9日）备受关注的7月份CPI数据出炉——7月份CPI同比上涨6.5%，创37个月以来新高。因此，下半年对于深圳购房者而言：“买楼抗通胀”依然是资金避险的最佳途径和“机会窗”。然“三限”政策导致投资深圳楼市门槛越来越高，房价高位运行使得投资风险加大。

“深东板块”与“本土豪宅”的对比，就是以时间换空间所形成的巨大价格落差：目前深圳南山后海别墅单价普遍超过15万元，关外龙华、龙岗别墅超4万，而距离福田中心区车程不过一小时的“深东板块”别墅售价仅1万出头。不是猛龙不过江，目前和深圳高端物业同台竞技、相互争食的“深东板块”普遍具有环境优美、品质优异、性价比极高的特点，其售价远远低于深圳城区同档次楼盘售价，尚处于最具投资价值的价格低谷，蕴藏着巨大的升值潜力。因此处于价格洼地的“深东板块” 整体崛起，无疑是深圳客转战东部的天赐良机。

南山“蔚蓝海岸”8年间房价升值6倍，“卓越维港”短短2年升值1倍。曾经一举奠定南山后海和福田中心区“霸主”地位的卓越地产，在深圳楼市有着较强的品牌辐射力，作为一家秉承 “始终关注如何提升顾客价值应成为卓越员工的信仰” 这样的企业理念，卓越“东部蔚蓝海岸”，沿袭南山后海“蔚蓝海岸”的品牌延展，以其优越的品牌优势和优质的产品品质，开盘以来一直当之无愧以“深东板块”TOP ONE, 卓越TOP 墅自居，成为“深东板块”蓝筹、第一指标性大盘。

容积率是检验真伪豪宅的硬指标，卓越“东部蔚蓝海岸”容积率仅1.1，低于香蜜湖巅峰之作“香蜜湖一号”容积率1.4，可以充分保障高端物业居住的舒适度。社区整体规划以卓越人居为本，在建筑及户型上进行科学研究，包含建筑朝向、户型尺度等，均充分考虑人体健康学，打造令人身心愉悦的美学建筑。

卓越“东部蔚蓝海岸”走的是高端路线，按照深圳某一线品牌开发商擅长的“品牌溢价”15%的定价理论，“东部蔚蓝海岸”别墅售价理应高高在上，然而此次首推产品145-255平方米联排，270-275平方米双拼，一次性推出188万一口价单位，卓越率先作出价格让步，将价值200万以上的别墅首次调整到100万的价格区间，188万在深圳仅能买到一个小户型单位，在卓越却换回一套别墅，如此让利让深圳人心底原本“遥不可及”的别墅梦想瞬间变得触手可及！