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【来座山】不曾不再，户二代
(2011-06-11 23:27:05)
【来座山】不曾不再，户二代
看了2栋89和140平方米的两套样板房，看完之后，才深刻领略到“户二代”的含义，不夸张的说：真的是深圳地产界的一次户型革命。公子第一反应就是香港顶级豪宅“天玺”围墙上的四个大字广告语：“不曾不再”。
所谓“不曾不再”即是说：以前不曾有过，今后也不再有过。为什么？因为深圳从06年7月开始实施新的建筑测绘规范，严禁开发商“偷面积”，明确规定楼盘的赠送面积不能超过15%-20%，而【来座山】是06年之前报批的，自然就赶上了政策的“最后一班车”。不再是因为这种户型作为硕果仅存的“拓展空间”，自然卖少渐少，今后不复存在。
公子06年操盘宝安中心区“西岸观邸”项目，首创“1+N”户型创新，成为深圳户型创新的典范，直到今天，“1+N”户型概念仍然在深圳被其他楼盘所沿用。故此来到【来座山】现场以前还对“户型革命”不以为然，认为多少有些开发商忽悠的成分，但是看了样板房之后，才意识到【来座山】的做法和以前我们常见的深圳楼盘“拓展空间”的做法截然不同。
【来座山】的创新手法是对以往“拓展空间”的再度升级和优化，带给客户的实惠更多。以89平方米样板房为例:
以往我们典型的做法是向客户赠送俗称“内阳台”的面积给客户，然后由客户改作成一间房。但是按照测绘规范，“内阳台”是算一半面积。但是【来座山】的“户型革命”不是传统“内阳台”的做法，因此可以全送面积给到客户。这里面就存在巨大的差异和优点：假设有20平方米，以单价2万元计算，全送就是40万，而送一半就是20万。
由此可见，【来座山】的“户型革命”比传统手法多出一倍的赠送面积。在深圳房价居高不下的条件下，一间20平方米“拓展空间”出来的房子，就等于开发商多送了40万给你。
给公子的感觉就是：好比你去买车，本来想买一部最低配置的所谓“乞丐版”的标配车子，但是突然间中了头彩，4s店给你一部顶级配置带天窗、带真皮座椅、带导航、带dvd、带bose影院级音响、带8安全气囊的豪华版的车子，看看你是否睡觉都会笑醒？
【来座山】的“户型革命”除了给客户带来实实在在的实惠，凸显了性价比的优势，通过面积拓展同样带来的功能上的拓展，满足不同时段家庭成长周期的需要。从二人世界，到三口之家，再到父母来深照顾孩子，不同阶段需要不同的空间组合，而【来座山】的“户二代”产品完全可以应对，达到终极置业的理想。
通过“户型革命”带给客户的实惠，除了价格被拉低以外，还有居住空间体验上的巨大飞跃，再以89平方米样板房为例:我们知道以往这个面积区间，除掉高层大约80%的使用率，地毯面积只有70平方米，只能做成紧凑型的两房设计，勉强算是舒适性的住宅，但是通过拓展空间，89平方米可以拓展到120平方米的四房，一下子转为“奢侈型”享受，面积附送率高达35%
140平方米可以拓展到200平方米，可以一步到位满足终极置业的需要。这样一来，【来座山】两万一的销售均价被直接拉低到一万六，对比目前布吉楼市普遍二万以上的销售均价，性价比之高出乎预料，真是买了就是赚了。
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：【来座山】不曾不再，户二代
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