坊间传闻：五月一号之后，深圳限价令实施细则将会正式出台，近期政府部门已经采取实质的措施，为限价令“预热”，包括4月11日有媒体披露各区国土局正在约谈开发商，部分低密度别墅项目和片区高价项目不批预售。

据悉：实施细则包含国土局将会分片区调研折算出该片区的合适的均价，录入新系统作为片区的申报的价格上限。再根据报预售项目所处的区域以及其的物业类型进行审批，高于均价的不给预售，并且要求每一套报预售的价格都要低于本片区设定的价格。

为了实现深圳2011年全市房价控制在22000元这一调控目标，以深圳目前房价最高的区域之一南山后海为例，假设政府部门将价格上限定位40000元，并且规定新开盘项目销售价格不得高于40000元，由此可能引发的问题是，由于二手楼不限价，不在政府的调控目标之内，由于不受政策干扰，通常二手楼的价格可以放映出真实的市场价格。

既然后海豪宅二手楼市场单价普遍在50000元上下，那么政府“指导价”和“市场价”之间大约存在一万元的价差，而这正是预留给投资客巨大的获利空间。一手楼市场上政府“指导价”和二手楼“市场价”可以看作深圳房价“双轨制”的出现，当价格和价值出现严重背离，市场上难免会造成炒家蜂拥入市的局面，试想：200平方米的房子，4万买进，5万卖出，这么好的买卖而且没有风险，谁不会做？

要解决中国楼市积重难返的所谓“深层次矛盾”，绝非一朝一夕，或者“头痛医头、脚痛医脚”、简单粗暴的行政命令所能解决。假设限价令规定的片区指导价低于市场价，在高额回报的诱导下，必然引致前段时间由于“限贷”、“限购”打压之下销声匿迹的投资客们再次倾巢出动，从而挤压自住需求的生存空间，进而影响到民生问题和楼市调控的成效，恐怕是决策层始料未及。