罗湖客北移，楼王来座山首“挡”其冲

斗转星移，让历史告诉未来，发现深圳的财富之路：15年前，深圳城市发展的核心原点在罗湖，经过深南大道一路向西延展到福田中心区，诞生了深圳市民中心和福田CBD，2003年滨海大道的开通，“点亮”了整个南山，南山从当年四千房价一举跃进到今天的四万。其后，地铁一号线和宝安大道相继开通使得06年宝安中心区炙手可热，福龙路“点亮”龙华的二线拓展区。而如今，2011年，龙岗区作为“大运会”主战场，政府投入大量资源和资金，迅速刷新布吉的城市面貌，布吉片区也将因此而崛起！

让我们站在城市的发展的高度，解读脚下这片土地的区域价值，用发展的眼光判断这个区域升值潜力。随着布吉片区深惠路、丹平快速、地铁3、5号线等交通要道的施工和开通，更加大大拉近罗湖、福田与布吉的距离。三条路和两条地铁的建设及开通，其自身特色和辐射影响力未来将彻底改变本区域的环境和形象。

在“大运会”光环之下，伴随城市的发展，三条路和两条地铁的开通，终将唤醒“布吉”这头雄狮！布吉也将晋升到新的城市发展领域高度。

让我们再次惠顾深圳客户的演变规律：市政建设等基础设施的改善，往往带来巨大的区域发展潜力下，引发片区客户即将发生演变。03年“滨海大道”主车道全线通车，使得深圳众多开发商将目光投向当时还是滩涂一片南山后海，开始了如火如茶的建设。以“招商海月”、“蔚蓝海岸”为代表的大型楼盘以高品质、高档次迅速拔高了后海形象，后海住宅市场发生“井喷”,众多在售、在建项目使后海沿线市场炙手可热；从区域发展规律看客户演变，滨海大道的开通给后海带来了更多的来自福田甚至罗湖的置业人群，政府对后海居住区的建设规划使得大量开发商集中涌入，置业者结构和层次发生巨大转变，如今的南山房价，已经集体“破四”（万），成为深圳市区售价最高的片区。

城市价值因为环境改善而得到释放，发展为真正意义上的综合性城区。客户升级，中高端人群购买，使得置业群体的结构和层次丰富，客户质量、档次提升。宝安中心区、和龙华二线拓展区等片区同样因为交通瓶颈打破之后，客户群开始出现了同样“量变到质变”的变化——从当地原住民为主力客户的客源迅速转变为来自南山、福田、罗湖实力雄厚的高素质置业群体。伴随目标客户的转变，楼盘的质素也迅速提升，从关外中低档居住片区转变为中高档，甚至以别墅、联排为主的豪宅社区，一举演变为深圳财富阶层广为青睐的新兴代城市焦点片区。

历史上的转变，不可避免的发生在今天的布吉。丹平快速即将建成通车，地铁3号线实现了龙岗到草铺的试运行，3号线和5号线全线将于2011年6月份全线贯通，丹竹头立交和深惠路改造作为“政治任务”，在“大运会”前务必完成，布吉的城市价值将在2011年迅猛攀升！本区域的价值属性必将大幅提升！！

由于特区内楼盘供应的严重不足、价格高昂,导致市场出现明显的“挤出”效应，大批客户由特区内向特区外迁移。福田区基本上已没有土地供应，价格也处于深圳市场标杆；南山整体豪宅化，造成楼市泡沫现象严重，而罗湖客户置业距离最远。因此罗湖客户唯有选择地理位置最接近的布吉片区。